1 882 transactions DVF analysées, prix médian 1 313 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Baugé-en-Anjou, commune de 11 712 habitants en Maine-et-Loire, est située au cœur de l'Anjou. Le territoire combine un patrimoine historique (Château de Baugé, Jardin des Cinq Sens) avec des espaces forestiers. La commune offre une vie rurale avec accès aux commodités locales et connexions routières vers Angers et Saumur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 664 € | — |
| Maison | 1 463 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 313 € | 974 — 1 763 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 313 €/m² (écart interquartile 974–1 763 €/m²). Avec 1 882 ventes analysées, le marché enregistre une tendance à -1,7 % sur 12 mois. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 175 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le pourcentage de passoires thermiques (F+G) atteint 14,1 %, illustrant la présence d'un segment de logements anciens nécessitant rénovation. Les biens varient entre demeures bourgeoises du centre-ville et propriétés avec terrain en périphérie.
Le score de sécurité s'élève à 63/100, reflétant une situation conforme à la moyenne nationale. Le score de localisation des risques est de 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa argile est classé Moyen et le risque sismique au niveau 2 sur 5. Ces contraintes naturelles sont à considérer avant tout achat ou projet de construction. La présence de services publics (gendarmerie, police municipale) assure une couverture administrative locale.
Baugé-en-Anjou est traversée par des axes routiers départementaux reliant Angers et Saumur, accessibles en moins de 45 minutes. L'autoroute A11 facilite les liaisons vers Le Mans et Nantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les localités alentour. La voiture demeure le principal moyen de transport. Les distances aux gares SNCF sont à vérifier selon les projets de déplacement fréquent.
La commune propose une offre éducative couvrant maternelle et primaire via plusieurs établissements publics et privés. Des écoles de niveau collège sont implantées localement. Les lycées les plus proches se situent à Baugé-en-Anjou ou dans les communes voisines, desservis par transports scolaires. Le maillage d'établissements permet aux familles de scolariser leurs enfants sans déplacement quotidien majeur.
Baugé-en-Anjou dispose d'une vie associative et d'équipements de loisirs : le Château de Baugé, le Jardin des Cinq Sens, espaces forestiers environnants. Un marché local et des commerces de proximité animent le bourg. Les événements culturels et activités sportives associatives structurent la vie communale. Le contexte rural limite l'offre de loisirs urbains mais offre proximité aux espaces naturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Baugé-en-Anjou (1 313 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sermaise, affiche 1 835 €/m² (+39,8 % de plus) ; à l'inverse, Montigné-lès-Rairies reste à 1 168 €/m² (-11,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Baugé-en-Anjou est une commune rurale du Maine-et-Loire aux prix médians modérés (1 313 €/m²). Le marché affiche une tendance baissière légère. L'habitat ancien domine, avec un segment énergétique moyen et 14,1 % de passoires. Les aléas naturels (PPRI, argile, sismicité) exigent examen approfondi. Adaptée aux acquéreurs cherchant un cadre rural avec services, elle requiert vigilance sur risques géotechniques et appréciation personnelle du contexte démographique (-1,7 % annuels).
Cette analyse de Baugé-en-Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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