158 transactions DVF analysées, prix médian 1 229 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Rairies est une commune de 1 041 habitants en Maine-et-Loire, en Pays de la Loire. Le marché immobilier y enregistre un prix médian de 1 229 €/m² selon les données DVF (fourchette 951–1 683 €/m²). La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 161 kWh/m², soit une classe énergétique C/D. Découvrez les caractéristiques de ce marché rural et sa vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 261 € | — |
| Maison | 1 497 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 229 € | 951 — 1 683 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Les Rairies affiche un prix médian de 1 229 €/m² (source DVF), avec une amplitude de 951 à 1 683 €/m² pour l'intervalle interquartile. Sur 158 transactions analysées, la tendance sur 12 mois enregistre une baisse de 40 %. Les biens commercialisés sont principalement des maisons individuelles, caractéristiques du tissu rural. La consommation énergétique moyenne atteint 161 kWh/m², reflétant une performance C/D. Environ 14,9 % des logements sont classés F ou G. Les acheteurs doivent anticiper des travaux de rénovation thermique selon l'état du bien. La dynamique du marché demeure modérée.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100 et une note de localisation de 36/100. Elle est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). L'argile présente une aléa « Fort » sur le territoire, nécessitant une vigilance lors de la construction ou rénovation. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces contraintes naturelles et géotechniques doivent être vérifiées avant tout achat. Elles peuvent influencer les coûts d'assurance et les travaux d'adaptation requises.
Les Rairies est desservie par le réseau routier régional, avec accès aux principaux axes de circulation du Maine-et-Loire. Les transports en commun restent limités, rendant l'automobile nécessaire pour la plupart des trajets quotidiens. La proximité des communes voisines facilite l'accès à des services et équipements de plus grande envergure. La gare la plus proche se situe dans une localité adjacente, accessible par la route.
La commune dispose d'une école primaire pour l'enseignement des enfants du premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes avoisinantes. Cette offre correspond à la structure démographique de la commune. Les familles doivent intégrer les trajets scolaires en voiture ou covoiturage dans leur projet de déménagement.
Les Rairies dispose de quelques commerces de proximité adaptés aux besoins quotidiens. La vie locale s'articule autour d'une vie associative et d'événements communautaires réguliers. Le cadre rural offre accès à des activités de plein air et à la nature. L'offre culturelle et de loisirs reste limitée ; les habitants ont recours aux équipements des communes plus importantes pour des activités variées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Rairies (1 229 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Chapelle-Saint-Laud, à proximité, atteint 1 871 €/m² (+52,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Rairies représente une alternative économique pertinente.
Les Rairies est une commune rurale de 1 041 habitants avec un prix médian de 1 229 €/m². Le marché enregistre une baisse d'activité (−40 % en 12 mois). Avant d'acheter, vérifier l'exposition aux risques d'inondation et les aléas géotechniques (argile). Les transports en commun sont limités. Convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural avec servitudes naturelles et dépendance automobile.
Cette analyse de Les Rairies repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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