2 209 transactions DVF analysées, prix médian 1 547 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Sarthe, au cœur des Pays de la Loire, La Flèche compte 14 947 habitants. Traversée par le Loir, la ville accueille le Prytanée National Militaire et le Zoo de La Flèche. Elle propose une offre immobilière variée : maisons de ville, appartements et propriétés périphériques. L'accessibilité aux grands axes routiers facilite les liaisons vers Le Mans, Angers et Tours.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 521 € | — |
| Maison | 1 572 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 547 € | 1 183 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 547 €/m² (intervalle : 1 183 à 2 000 €/m²) d'après 2 209 transactions analysées. Le marché enregistre une baisse de 5,22 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 154 kWh/m², soit une performance énergétique classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9 % du stock. Le centre-ville historique concentre maisons de caractère et appartements rénovés. Le secteur résidentiel de Sainte-Colombe propose des maisons individuelles avec jardins. Les environs du Lac de la Monnerie attirent ceux privilégiant les espaces verts.
La Flèche affiche un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 43/100. La gendarmerie nationale et la police municipale assurent la couverture de la ville. Les quartiers résidentiels maintiennent une atmosphère tranquille. La commune ne figure pas en zone inondable (PPRI absent) et se situe en sismicité niveau 2/5. Le risque argile est indéterminé. Ces conditions contribuent à un environnement stable pour les résidents.
La ville est desservie par le réseau de bus urbain Pulsar. Elle se situe à proximité de grands axes routiers : Le Mans est à moins d'une heure par la route, ainsi qu'Angers et Tours. La gare TGV du Mans offre des connexions vers Paris. Les pistes cyclables et sentiers pédestres facilitent les déplacements doux. Cette accessibilité permet des trajets régionaux aisés tout en conservant un environnement urbain à l'échelle locale.
La Flèche dispose de 21 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire, collège et lycée. Le Prytanée National Militaire, institut réputé, attire des élèves nationaux. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont réparties dans les différents quartiers. Les collèges et lycées généraux complètent l'offre. Ce réseau d'établissements assure une scolarité complète et diversifiée pour les enfants et adolescents résidant dans la commune.
Le Zoo de La Flèche est une attraction régionale majeure. La ville dispose de piscine, gymnases, stades et équipements sportifs variés. Un cinéma, une médiathèque et le théâtre des Carmes proposent offre culturelle et loisirs. Les bords du Loir et le Lac de la Monnerie offrent des espaces récréatifs. Marchés et événements locaux animent régulièrement la commune. Les commerces de proximité et services publics complètent les infrastructures de loisirs et culture.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Flèche (1 547 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bousse, à courte distance, affiche 1 111 €/m² (-28,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Flèche propose un marché immobilier accessible à 1 547 €/m² en baisse de 5 % annuelle, avec un parc énergétiquement correct (154 kWh/m²). La sécurité est satisfaisante (70/100), l'offre éducative complète et les loisirs variés. La commune convient à qui cherche stabilité résidentielle et services urbains sans surcoût métropolitain.
Cette analyse de La Flèche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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