Marché immobilier à Bazouges Cré sur Loir (72200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 400 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 053 à 1 786 €/m². Ce chiffre repose sur 305 ventes enregistrées, ce qui constitue un volume exploitable. La tendance sur 12 mois est quasi stable (+0,69 %). Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc est de 164 kWh/m²/an — soit un niveau intermédiaire entre les classes C et D. 18,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une proportion notable de passoires thermiques à prendre en compte avant tout achat nécessitant un financement locatif ou une revente.

Le score de sécurité global de la commune est de 61/100, avec un score de localisation de 33/100, ce qui signale un niveau de risque résiduel à ne pas sous-estimer, malgré la taille modeste de la commune. Ces indicateurs agrègent les données de délinquance enregistrées à l'échelle locale et les caractéristiques de l'environnement géographique. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est répertorié. L'aléa sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un niveau faible. La sensibilité au retrait-gonflement des argiles est non renseignée. Ces éléments sont à vérifier auprès des services de l'État avant signature.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les résidents de Bazouges Cré sur Loir. La commune est traversée par la D323, ancienne nationale reliant La Flèche au Mans. Cette infrastructure facilite les liaisons vers les pôles d'emploi et de services environnants. L'offre en transports en commun reste limitée : quelques arrêts de cars régionaux ou scolaires sont présents, assurant des liaisons ponctuelles avec les villes voisines. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. Les personnes sans véhicule doivent donc anticiper des contraintes de mobilité significatives au quotidien.

La commune dispose de 3 établissements scolaires sur son territoire, correspondant au niveau primaire et/ou maternelle. Pour les cycles secondaires — collège et lycée — les élèves sont orientés vers La Flèche, qui concentre une offre éducative plus complète. Des transports scolaires assurent les navettes quotidiennes entre la commune et ces établissements. Ce fonctionnement est courant dans les communes rurales de cet ordre de grandeur et ne constitue pas en soi une spécificité défavorable, à condition que les horaires de transport soient compatibles avec les contraintes familiales.

Les centres-bourgs de Bazouges et de Cré concentrent les commerces de proximité essentiels, dont une boulangerie et une épicerie. Les services plus spécialisés (santé, administration, grande distribution) sont accessibles à La Flèche. Le tissu associatif local propose des activités culturelles et sportives. Les bords du Loir permettent la pratique de la randonnée et de la pêche. Des événements saisonniers — brocantes, fêtes locales — animent le calendrier communal. Le revenu médian des habitants est de 20 916 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %, et 78,9 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bazouges Cré sur Loir (1 400 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Flèche, affiche 1 667 €/m² (+19,1 % de plus) ; à l'inverse, Les Rairies reste à 1 048 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bazouges Cré sur Loir affiche un prix médian de 1 400 €/m² sur un marché stable, avec un parc immobilier où 18,7 % des logements sont des passoires thermiques — point à examiner attentivement. Le score de sécurité (61/100) est modéré. La dépendance à la voiture est totale. Le château de Bazouges et la proximité de La Flèche constituent les repères structurants du territoire. Le taux de pauvreté (21,2 %) et le revenu médian relativement bas sont des indicateurs socio-économiques à intégrer dans toute analyse de marché local.

Cette analyse de Bazouges Cré sur Loir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.