221 transactions DVF analysées, prix médian 1 383 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Clermont-Créans est une commune de 1 293 habitants située en Sarthe, en Pays de la Loire, à proximité de La Flèche. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles de type rural. La commune attire ceux qui recherchent une vie à l'écart de l'agitation urbaine, avec un accès aux services via les villes voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 500 € | — |
| Maison | 1 474 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 383 € | 1 006 — 1 720 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Clermont-Créans est de 1 383 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 006–1 720 €/m²), d'après l'analyse de 221 transactions. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 18,7 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, des longères traditionnelles aux pavillons plus récents. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 101 diagnostics analysés, 16,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette consommation reste correcte pour des habitations rurales, souvent antérieures aux normes d'isolation actuelles.
Le score de sécurité de Clermont-Créans est de 62/100. La commune ne fait l'objet d'aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2/5, correspondant à une aléa très faible. La densité réduite de population favorise une atmosphère calme. Les gendarmeries les plus proches se situent dans les communes adjacentes. La vie associative locale contribue au maintien des liens sociaux. L'environnement rural et la faible circulation automobile sont des caractéristiques appréciées des résidents.
Clermont-Créans est desservie par des routes départementales qui la relient aux communes voisines, dont La Flèche. L'automobile est le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus régionales peuvent assurer des liaisons vers des pôles plus importants. L'autoroute A11, accessible via La Flèche, permet de rejoindre Le Mans (à environ 35 km) ou Angers en moins d'une heure. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune.
Clermont-Créans dispose d'une école primaire au sein du village. Les collèges et lycées se situent à La Flèche, la ville voisine la plus équipée en établissements secondaires. Cette configuration permet aux enfants de scolarité élémentaire d'être accueillis localement, tandis que les adolescents intègrent des établissements régionaux. Les trajets vers La Flèche sont accessibles par la route départementale.
Clermont-Créans compte quelques commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens élémentaires. Une offre plus étendue (supermarchés, pharmacies, services divers) est accessible à La Flèche. La commune organise des événements locaux qui animent la vie du village. L'environnement rural offre des possibilités de promenades et d'activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 916 €. La pauvreté touche 21,2 % de la population. Le taux de propriétaires s'élève à 83,8 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Clermont-Créans (1 383 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ligron, affiche 1 705 €/m² (+23,3 % de plus) ; à l'inverse, Bousse reste à 1 111 €/m² (-19,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Clermont-Créans est une commune rurale de petite taille, adaptée à ceux qui privilégient l'éloignement urbain et l'accès à la nature. Le marché immobilier, en léger recul, propose des maisons à prix modéré. Un choix convenable pour l'habitat principal rural, sous réserve d'une dépendance automobile.
Cette analyse de Clermont-Créans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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