355 transactions DVF analysées, prix médian 1 176 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Malicorne-sur-Sarthe, commune de 1 854 habitants en Pays de la Loire, est traversée par la Sarthe. Le bourg est connu pour son patrimoine potier historique et ses ateliers d'artisans d'art. Son économie locale s'appuie sur le tourisme artisanal, le Musée de la Faïence et de la Poterie en constituant le pôle principal. Située à environ 30 minutes du Mans par la D323, la commune offre un accès routier aisé vers les grands pôles urbains tout en conservant son caractère rural. Le parc immobilier associe maisons traditionnelles sarthoises avec jardins et résidences plus récentes au centre-bourg.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 570 € | — |
| Maison | 1 298 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 176 € | 893 — 1 584 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Malicorne-sur-Sarthe est de 1 176 €/m² (interquartile 893–1 584 €/m²), établi sur 355 ventes analysées. La commune enregistre une tendance de +1,45 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 19,7 % du parc diagnostiqué (314 logements). Les constructions les plus anciennes dominent et demandent souvent des travaux d'amélioration énergétique. Les bien les plus courants sont les maisons avec terrain, complétées par quelques appartements en secteur rénové ou au centre-bourg.
Malicorne-sur-Sarthe affiche un score de sécurité de 69/100, avec un indice de localisation de 39/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. Aucun PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) ne s'applique. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Le contexte géologique indique une présence d'argile non définie précisément. La gendarmerie assure la présence de sécurité locale. La vie communautaire et la faible densité contribuent à un environnement de tranquillité typique des bourgs ruraux.
La D323 désert la commune et permet de rejoindre Le Mans en environ 30 minutes. Des lignes de bus locales assurent des liaisons vers les communes avoisinantes et les pôles régionaux. La gare ferroviaire la plus proche se situe au Mans, offrant des connexions TGV vers Paris et les grands centres urbains. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens, les distances locales restant courtes. Les trajets routiers vers les services et commerces majeurs se font généralement en moins de 20 minutes.
Malicorne-sur-Sarthe dispose de 2 établissements scolaires locaux : une école maternelle et une école primaire, accueillant les enfants jusqu'au CM2. Pour l'accès au collège et lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette structure éducative de proximité s'adapte à la démographie locale et garantit une continuité d'apprentissage avant l'accès à l'enseignement secondaire à quelques kilomètres.
Le Musée de la Faïence et de la Poterie constitue le pôle culturel majeur, mettant en avant le savoir-faire artisanal historique de la commune. Plusieurs ateliers d'artisans d'art conservent et transmettent ces traditions. Les bords de la Sarthe permettent les balades, la pêche et les loisirs nautiques. Un marché local anime régulièrement le centre-bourg en proposant des productions régionales. Des associations sportives et culturelles animent la vie communautaire. Des événements festifs jalonnent l'année et renforcent les liens sociaux entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Malicorne-sur-Sarthe (1 176 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dureil, à proximité, atteint 3 063 €/m² (+160,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Malicorne-sur-Sarthe représente une alternative économique pertinente.
Malicorne-sur-Sarthe convient à un achat immobilier motivé par la proximité d'un pôle potier historique, la vie rurale et un prix médian modéré. L'accessibilité routière reste bonne malgré l'absence de gare locale. La petite taille communale limite les services de proximité et requiert une voiture pour les déplacements réguliers.
Cette analyse de Malicorne-sur-Sarthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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