399 transactions DVF analysées, prix médian 1 299 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Noyen-sur-Sarthe est une commune de 2 556 habitants située en Sarthe, région Pays de la Loire. Le prix médian au m² s'établit à 1 299 €, avec une tendance à la hausse de 18,43 % sur 12 mois. La commune accueille un parc immobilier mixte, avec une majorité de propriétaires (65,3 %). Le revenu médian y atteint 20 916 € annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 337 € | — |
| Maison | 1 353 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 299 € | 942 — 1 707 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Noyen-sur-Sarthe s'appuie sur 399 transactions analysées. Le prix médian s'établit à 1 299 €/m² (fourchette interquartile : 942–1 707 €/m²), en hausse de 18,43 % annuels. Les biens échangés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 164 kWh/m², classement C-D, reflétant un parc correct. Cependant, 22,9 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). L'offre s'adresse à des acheteurs de résidence principale comme à des investisseurs locatifs, avec une demande stable observée sur les douze derniers mois.
Noyen-sur-Sarthe enregistre un indice de sécurité de 68/100, légèrement supérieur à la moyenne. L'indice de localisation (39/100) indique une exposition modérée aux points noirs. La commune ne figure pas en zone de risque inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique niveau 2 sur 5, ce qui correspond à un risque faible. L'argile du sous-sol n'est pas classée comme problématique. Ces paramètres réduisent les risques géotechniques majeurs pour la construction et les biens existants.
Noyen-sur-Sarthe est accessible par route via les axes locaux reliant Le Mans et les communes avoisinantes de la Sarthe. La présence de transports en commun locaux répond aux besoins de déplacement des habitants. L'accessibilité routière demeure correct pour les trajets quotidiens et les sorties vers l'agglomération mannelle. La commune constitue un point d'ancrage dans le réseau communal de la région.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, offrant un accès de proximité pour les enfants de la commune. Ces structures accueillent les enfants du secteur avec un encadrement adapté. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes voisines ou de l'agglomération mantaise, situés à une distance raisonnable.
Noyen-sur-Sarthe entretient une vie associative et communale active. La commune organise régulièrement des événements fédérant les habitants et renforçant les liens sociaux locaux. L'environnement naturel et rural de la Sarthe offre des paysages propices à des balades et activités de plein air. La taille humaine de la commune (2 556 habitants) préserve une proximité entre services et habitants, caractéristique des communes de cette envergure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noyen-sur-Sarthe (1 299 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dureil, à proximité, atteint 3 063 €/m² (+135,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Noyen-sur-Sarthe représente une alternative économique pertinente.
Noyen-sur-Sarthe propose un marché immobilier actif et un cadre rural accessible. Les prix au m² et la stabilité des transactions permettent une décision d'achat fondée sur les besoins résidentiels locaux, sans risques environnementaux majeurs.
Cette analyse de Noyen-sur-Sarthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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