660 transactions DVF analysées, prix médian 1 562 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Suze-sur-Sarthe est une commune de 4 693 habitants en Sarthe, traversée par la rivière du même nom. Le bourg possède un château et s'organise autour d'une vie locale structurée, avec commerces de proximité et services essentiels. Située à environ 20 minutes du Mans, elle offre une accessibilité routière satisfaisante tout en maintenant un caractère rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 507 € | — |
| Maison | 1 752 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 562 € | 1 258 — 1 932 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Suze-sur-Sarthe s'établit à 1 562 €/m² (données DVF, intervalle P25-P75 : 1 258–1 932 €/m²). Sur 660 transactions analysées, le marché affiche une tendance à la hausse de 10,44 % sur les douze derniers mois. La consommation énergétique moyenne est de 155 kWh/m², situant la majorité des biens en catégories C ou D. Seuls 10,6 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G). Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, notamment autour du Vieux Bourg et des zones périphériques. Les biens offrent une diversité allant des bâtisses anciennes aux pavillons plus récents.
La commune enregistre un score de sécurité de 69/100. Le score de localisation s'établit à 43/100, reflet d'une implantation rurale. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. La présence d'une gendarmerie locale et une cohésion sociale active contribuent au maintien de l'ordre. La prévalence de la délinquance reste comparable à celle des communes rurales de même taille.
La Suze-sur-Sarthe bénéficie d'une accessibilité routière directe vers Le Mans, distant d'environ 20 minutes par les axes routiers traversant la commune. Des lignes de transport régulier relient le bourg aux communes voisines et à la préfecture. La gare SNCF la plus proche permet des connexions régionales. La voiture reste le principal mode de transport. Des infrastructures cyclables se développent progressivement pour faciliter les trajets locaux.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité complète sur place. Ces écoles, intégrées à la vie locale, proposent un encadrement standard et participent au fonctionnement du bourg. Cette offre éducative de proximité représente un atout pour les familles avec enfants, limitant les trajets domicile-école et facilitant l'organisation quotidienne.
La Suze-sur-Sarthe dispose d'une vie associative active, avec plusieurs clubs sportifs et culturels. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, complété par des commerces de proximité et services essentiels. Les bords de la Sarthe offrent des possibilités de promenade, pêche et activités nautiques. Des événements réguliers, fêtes communales et marchés artisanaux renforcent les liens sociaux. Cette dynamique locale structure le quotidien et les échanges au sein de la communauté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Suze-sur-Sarthe (1 562 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guécélard, affiche 1 947 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-du-Bois reste à 1 224 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Suze-sur-Sarthe est une commune rurale offrant une accessibilité raisonnable vers Le Mans, une scolarité complète et des services locaux. Son marché immobilier, stable et transparent sur 660 transactions, affiche un prix médian de 1 562 €/m² avec une tendance à la hausse. L'état énergétique moyen (155 kWh/m²) et le très faible taux de passoires (10,6 %) constituent des atouts pour les acquéreurs soucieux de performance thermique.
Cette analyse de La Suze-sur-Sarthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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