153 transactions DVF analysées, prix médian 1 716 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Voivres-lès-le-Mans est une commune rurale de 1 345 habitants située en Sarthe, en Pays de la Loire, à proximité du Mans. Le village conserve un caractère rural marqué, avec des maisons individuelles et un environnement bocager. Accessible par les axes départementaux, la commune offre une résidence calme pour ceux qui souhaitent rester à distance des zones urbaines denses, tout en disposant d'une école primaire et des commodités de base sur place.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 075 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 716 € | 1 312 — 2 091 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 716 € (fourchette 1 312–2 091 €), avec 153 transactions analysées. Le marché se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, typiques des bourgs sarth ois. La consommation énergétique moyenne est de 137 kWh/m² (classe C/D), et 6,6 % des diagnostics affichent une classe F ou G. Le centre-bourg et les secteurs proches de l'église concentrent l'activité immobilière, tandis que les zones périphériques proposent des propriétés plus isolées. La composition du parc reflète une offre rurale classique, sans quartiers distincts.
Le score de sécurité est de 62/100, avec un indice de localisation de 32/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention du risque inondation (PPRI) et se situe au niveau 2/5 pour le risque sismique. La faible densité et la cohésion sociale caractéristique des petits villages contribuent à un contexte stable. Une gendarmerie assure la couverture de proximité. Les risques naturels majeurs sont limités, sans contrainte géotechnique notable liée à l'argile.
La commune est desservie par les axes départementaux permettant d'accéder rapidement au Mans, pôle économique et ferroviaire majeur. La gare TGV du Mans, accessible en voiture en quelques minutes, offre des liaisons vers Paris et d'autres grandes villes. Les transports en commun se limitent à des services scolaires et à la demande; la voiture reste le mode de déplacement essentiel. Pas de gare ferroviaire directe sur le territoire communal.
Une école primaire accueille les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements du Mans via les services de transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales, avec des trajets généralement courts vers les pôles éducatifs avoisinants.
La vie communale est structurée par une vie associative active, avec des manifestations régulières. La proximité de la nature offre des possibilités de loisirs en plein air (randonnées, vélo, pêche). Les commerces essentiels sont présents localement, complétés par l'offre plus large du Mans. Le revenu médian des résidents s'élève à 20 916 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. Le taux de propriétaires est élevé, à 82,7 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Voivres-lès-le-Mans (1 716 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Georges-du-Bois, affiche 2 000 €/m² (+16,6 % de plus) ; à l'inverse, Roëzé-sur-Sarthe reste à 1 456 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Voivres-lès-le-Mans est une commune rurale de petite taille offrant une résidence tranquille. Le prix médian de 1 716 €/m² et la consommation énergétique modérée (137 kWh/m²) correspondent à un marché stable. La commune convient aux acquéreurs cherchant une propriété individuelle en zone rurale, avec accès facile au Mans. Les services de base sont présents sur place, mais les transports collectifs restent limités.
Cette analyse de Voivres-lès-le-Mans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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