Marché immobilier à Spay (72700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Spay s'établit à 1 794 € (fourchette P25-P75 : 1 578–2 113 €), calculé sur 346 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une stabilité avec -0,93 % de variation. Le parc résidentiel comprend des maisons individuelles et quelques appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 135 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit un niveau correct. Seuls 6 % des diagnostics PEE relevés concernent des passoires F+G, indicateur d'une performance globalement acceptable. Le taux élevé de propriétaires (83,3 %) reflète une présence significative de résidences principales.

Spay enregistre un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement modérément sûr. La commune ne figure pas en zone à risque de inondation (PPRI absent) et présente un aléa sismique de niveau 2/5. Le revenu médian local est de 20 916 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %, supérieur à la moyenne nationale. Ces indicateurs socio-économiques caractérisent une population mixte, combinant stabilité et fragilités. La commune dispose de services de proximité contribuant au maintien des équipements essentiels.

Spay bénéficie d'une situation routière facilitant les accès vers Le Mans et les communes environnantes. L'absence de gare SNCF sur la commune nécessite un recours aux transports routiers pour les trajets longue distance. Les transports locaux assurent une mobilité de proximité. Cette accessibilité routière constitue un atout pour les déplacements professionnels vers les pôles d'emploi régionaux. La commune demeure orientée vers l'automobile pour l'accès aux services et équipements non localisés.

Spay propose des écoles primaires assurant un parcours éducatif de proximité pour les familles avec jeunes enfants. La commune dispose d'équipements scolaires adaptés aux effectifs locaux. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines ou du Mans. Cette offre répond aux besoins d'une commune rurale de petite taille. Les familles doivent prévoir des trajets pour accéder aux collèges et lycées.

La vie locale s'articule autour de commerces et services de proximité répondant aux besoins essentiels des habitants. Deux établissements majeurs structurent la vie sociale et économique locale. Une vie associative existe, enrichissant le quotidien par des événements et activités. L'offre de loisirs reste modérée, caractéristique d'une commune rurale. Les résidents trouvent l'essentiel sur place, avec accès facilité aux services élargis du Mans et communes proches pour des besoins spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Spay (1 794 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Voivres-lès-le-Mans, à courte distance, affiche 1 444 €/m² (-19,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Spay est une petite commune rurale sarthe avec un marché immobilier stable à 1 794 €/m², une performance énergétique correcte (135 kWh/m²) et un environnement sans risques majeurs. L'accès aux services demeure limité et dépend de la proximité routière. Convient à des acquéreurs cherchant un cadre rural à moindre coût.

Cette analyse de Spay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.