Marché immobilier à Rouillon (72700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Rouillon s'établit à 2 181 €/m², avec une plage interquartile de 1 837 à 2 652 €/m² selon les données DVF. Les 232 ventes analysées montrent une composition dominée par des maisons individuelles. La performance énergétique moyenne atteint 125 kWh/m², situant les logements en classe C/D, conforme aux normes actuelles. Seulement 2,9 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), reflétant un parc de qualité énergétique acceptable. Les prix varient selon le type de bien, son état et sa localisation, ce qui explique l'amplitude observée entre les quartiles.

Rouillon affiche un score de sécurité de 61/100, plaçant la commune au-dessus de la médiane des petites communes rurales. La localisation obtient un score de 49/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un risque faible. La nature géologique des argiles est indéterminée. L'environnement demeure calme, typique des bourgs de cette taille, avec une densité de population modérée.

Rouillon bénéficie de sa proximité avec le Mans, offrant un accès facilité aux grands axes routiers et aux autoroutes. Des lignes de bus régulières relient la commune à la ville centre, permettant l'accès à la gare TGV et aux zones commerciales. Les automobilistes disposent d'une accessibilité aisée aux infrastructures régionales. La commune offre également des cheminements piétons et cyclables favorisant les déplacements locaux de proximité, sans en être un centre de transit majeur.

Rouillon dispose de deux établissements scolaires assurant une scolarité de proximité jusqu'au primaire. Cette présence contribue à l'animation locale et permet aux enfants de se scolariser dans la commune. Les élèves en quête de collège et lycée se dirigent vers les établissements du Mans, accessibles via les transports en commun réguliers. La commune bénéficie également de commerces de proximité essentiels, répondant aux besoins quotidiens des résidents.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles qui proposent diverses activités aux habitants. La commune organise régulièrement des événements fédérateurs renforçant les liens sociaux. Les espaces verts et chemins de promenade de la campagne sarthoise offrent des opportunités pour les loisirs en plein air et la randonnée. Le revenu médian communal s'élève à 20 916 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. Le taux de propriétaires atteint 80,7 %, traduisant une forte stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rouillon (2 181 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Allonnes, à courte distance, affiche 1 464 €/m² (-32,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Rouillon est une commune sarthoise offrant un marché immobilier stable à prix médian 2 181 €/m². Son environnement calme, sa proximité avec le Mans, ses services de proximité et sa faible exposition aux risques naturels conviennent aux acheteurs recherchant une résidence sans isolement géographique.

Cette analyse de Rouillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.