629 transactions DVF analysées, prix médian 1 866 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située dans la Sarthe, en Pays de la Loire, Coulaines est une commune de 8 121 habitants aux portes du Mans. Elle combine une offre de services urbains avec une taille humaine. Le marché immobilier local accueille environ 629 transactions analysées sur la période, avec une tendance annuelle de +14,35 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 288 € | — |
| Maison | 2 063 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 866 € | 1 490 — 2 273 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 866 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 490–2 273 €/m²) selon les données DVF. La commune affiche une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C–D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 2,5 % du parc. Sur 629 transactions analysées, le marché montre une stabilité avec une hausse annuelle de 14,35 %. Les biens disponibles incluent maisons et appartements anciens ou récents, selon les secteurs. Le marché accueille primo-accédants et acquéreurs de résidence secondaire.
Coulaines affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 44/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. L'exposition au retrait-gonflement des argiles est inconnue. Ces éléments doivent être vérifiés en mairie et auprès des assureurs avant tout achat. Le contexte de sécurité générale est à évaluer selon les priorités et la localisation exacte du bien au sein de la commune.
Coulaines est desservie par le réseau SETRAM, qui relie la commune au Mans et ses environs via plusieurs lignes de bus. L'autoroute A11 offre un accès rapide aux grandes agglomérations. La gare du Mans, à proximité, propose des liaisons TGV vers Paris et autres villes majeures. Des aménagements pour cyclistes existent sur le territoire. Les déplacements quotidiens vers Le Mans et l'agglomération sont aisés, que ce soit en transport collectif, automobile ou deux-roues.
Coulaines dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre garantit une scolarité de proximité pour les enfants résidant dans la commune. La qualité pédagogique et les activités périscolaires varient selon les établissements ; les familles doivent se renseigner directement auprès des écoles. La densité d'établissements facilite les trajets domicile-école.
Coulaines propose un tissu commercial de proximité (commerces, marché hebdomadaire) et les services essentiels. Des associations sportives et culturelles animent la commune, offrant diverses activités. Des espaces verts et parcs sont aménagés pour la détente. La vie locale demeure active, avec des événements réguliers. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 19 573 €, un taux de pauvreté de 27,67 % et un taux de propriétaires de 40,5 %. Ces données reflètent une hétérogénéité économique au sein de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coulaines (1 866 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Chapelle-Saint-Aubin, à proximité, atteint 2 320 €/m² (+24,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coulaines représente une alternative économique pertinente.
Coulaines est une commune du Mans offrant des prix immobiliers modérés, une bonne accessibilité et une offre scolaire locale. Son marché immobilier affiche stabilité et croissance. Avant tout achat, vérifier les risques locaux, les diagnostics énergétiques précis et les perspectives de revente.
Cette analyse de Coulaines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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