178 transactions DVF analysées, prix médian 1 736 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Corneille est une commune de 1 510 habitants située en Sarthe, en région Pays de la Loire. Commune rurale, elle se compose de hameaux et lieux-dits. Le marché immobilier local offre des prix médians de 1 736 €/m². Les propriétaires constituent 84,4 % de la population, reflet d'une forte appropriation du foncier. La commune dispose d'une école primaire et d'une vie associative locale. L'accès aux services et équipements plus importants nécessite des déplacements vers les communes avoisinantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 570 € | — |
| Maison | 1 666 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 736 € | 1 353 — 1 972 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Corneille s'établit à 1 736 €/m² selon les données DVF (fourchette interquartile : 1 353–1 972 €/m²). Sur la période analysée, 178 transactions ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 13,01 % sur 12 mois. Les propriétés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 141 kWh/m², classement C/D, correspondant à une performance correcte. Le parc immobilier compte 4 % de passoires thermiques (classe F/G). Aucun diagnostic de pollution des sols (argile) n'est identifié. Le risque sismique local est niveau 2 sur 5 (faible). Aucune zone inondable (PPRI) n'affecte la commune.
Saint-Corneille affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 41/100. La commune, de faible densité, présente les caractéristiques typiques des zones rurales avec peu de criminalité. La présence de gendarmerie à proximité assure une couverture administrative et d'intervention. Le faible volume de population limite les risques d'incivilités urbaines. L'absence de zones de circulation intensive et la cohésion sociale inhérente au tissu rural contribuent à un environnement calme. Cependant, l'accès aux services de secours ou de santé peut être plus lent qu'en zone urbaine, du fait de la distance.
Saint-Corneille est desservie par un réseau routier local connectant les hameaux. L'automobile demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La commune est à proximité de grands axes autoroutiers permettant de rejoindre Le Mans, préfecture de la Sarthe, en moins d'une heure. Les transports en commun sont limités, comme dans la plupart des communes rurales de faible densité. Une gare ferroviaire régionale la plus proche offre des liaisons vers le réseau national. Un service de transport à la demande peut être disponible. Les déplacements vers collèges et lycées impliquent un accès motorisé ou des transports scolaires organisés.
Saint-Corneille dispose d'une école primaire, structure de base de l'offre éducative locale. Cet établissement accueille les enfants de la commune et des villages proches. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les communes avoisinantes via les transports scolaires organisés. La présence d'une école dans le bourg contribue à maintenir une dynamique de vie locale et à faciliter la scolarité des plus jeunes enfants. Les familles s'installant à Saint-Corneille doivent anticiper les trajets scolaires au-delà de l'école primaire.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements annuels fédérant les habitants. La commune offre des opportunités de randonnée et d'activités de plein air liées à son environnement rural. Des marchés locaux ou événements saisonniers valorisent les produits du terroir et les échanges communautaires. Les équipements sportifs et culturels, de taille modeste, permettent des activités de loisirs basiques. La mairie coordonne un calendrier d'animations destiné à animer la vie collective. Le revenu médian local est de 20 916 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Corneille (1 736 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fatines, à proximité, atteint 2 137 €/m² (+23,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Corneille représente une alternative économique pertinente.
Saint-Corneille est une commune rurale de petite taille offrant un prix immobilier stable autour de 1 736 €/m² et une performance énergétique moyenne correcte. Elle convient aux acquéreurs en quête de calme et d'espace, acceptant la nécessité d'une automobile pour les déplacements. Les services et équipements imposent des trajets vers les centres urbains. Un choix adapté aux retraités, familles mobiles ou télétravail.
Cette analyse de Saint-Corneille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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