Prix au m² à Champagné (72470)

Le prix médian au m² s'établit à 1 741 €, avec une gamme de prix allant de 1 383 à 2 075 €/m² (P25-P75). Sur les 308 transactions analysées, la tendance à 12 mois affiche une hausse de 11,24 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m², classée en C/D, correspondant à une performance énergétique correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 5,3 % du parc diagnostiqué. Aucun risque de débordement de cours d'eau (PPRI) n'a été identifié sur la commune. Le risque sismique demeure faible (niveau 2 sur 5).

Le score de sécurité globale atteint 61/100. La localisation affiche un indice de 44/100. La commune ne présente pas de risques majeurs liés aux aléas naturels (débordement de cours d'eau absent, argile non identifiée de manière critique). Le risque sismique reste modéré (niveau 2/5). Ces données permettent une évaluation objectif du cadre résidentiel sans dramatisation ni exagération des risques réels.

Champagné est accessible via la D357 et la D310, facilitant les trajets automobiles. Des lignes de bus régionales relient la commune aux localités avoisinantes et au Mans. La gare du Mans, à proximité, propose des connexions TGV vers Paris et les grandes villes. L'accessibilité locale demeure correcte pour une commune rurale de ce type, sans que les délais de déplacement ne soient négligeables.

Champagné dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire de proximité, couvrant la scolarité primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Le Mans, facilement accessible par les transports en commun ou la route. Cette organisation en deux niveaux est courante dans les communes rurales de cette taille et assure une offre éducative cohérente.

La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'équipements associatifs. Un marché hebdomadaire structure la vie locale. La présence d'espaces verts et de sentiers accessibles permet des activités de loisir en plein air. Le revenu médian est de 20 916 € et le taux de pauvreté s'établit à 21,2 %, ce qui reflète une configuration socio-économique diversifiée, avec une large majorité de propriétaires (72,3 %).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Champagné (1 849 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Yvré-l'Évêque, affiche 2 181 €/m² (+18,0 % de plus) ; à l'inverse, Montfort-le-Gesnois reste à 1 529 €/m² (-17,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Champagné affiche un marché immobilier actif avec 308 transactions sur la période analysée et une tendance annuelle positive. Le prix médian de 1 741 €/m² positionne la commune dans une fourchette accessible en Sarthe. La performance énergétique du parc (142 kWh/m², 5,3 % de passoires) est correcte. L'absence de risque de débordement et le risque sismique faible réduisent les aléas. Les propriétaires y dominent (72,3 %), caractéristique d'une commune stabilisée.

Cette analyse de Champagné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.