762 transactions DVF analysées, prix médian 1 936 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Changé est une commune de 6 911 habitants en Sarthe, à proximité du Mans. Elle offre un contexte résidentiel stable avec un prix médian de 1 936 €/m² et une majorité de propriétaires (79 %). La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière et de services de proximité, attirant résidents et acheteurs en quête de stabilité immobilière en région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 255 € | — |
| Maison | 1 986 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 936 € | 1 565 — 2 315 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Changé affiche un prix médian de 1 936 €/m² (intervalle interquartile : 1 565–2 315 €/m²), sur la base de 762 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (+2,35 % sur 12 mois). Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m², correspondant à une classe C–D, correcte. 7,7 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, complétées par quelques appartements. Les quartiers résidentiels comme la Guérenaie, la Métairie et les Roches constituent l'offre principale.
Changé affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 39/100. Aucun risque de crue majeure n'est identifié (absence de PPRI). Le contexte sismique est de niveau 2/5 (faible à modéré). La composition socio-économique montre un revenu médian de 25 495 € et un taux de pauvreté de 6,5 %, reflet d'une population stable. 79 % des ménages sont propriétaires de leur logement, signe d'une enracinement résidentiel.
Changé bénéficie de la proximité du Mans et de ses connexions ferroviaires (gare TGV). Des lignes de bus régionales relient la commune aux principaux pôles d'emploi et aux services du Mans. L'accès aux autoroutes et aux axes routiers majeurs permet des déplacements rapides vers les agglomérations voisines. La commune développe son réseau de pistes cyclables pour soutenir les déplacements doux. Cette accessibilité multimodale convient aux actifs et aux familles travaillant ou étudiant au Mans.
Changé dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternels et primaires. Cette offre de proximité simplifie les trajets des enfants et constitue un critère de choix pour les familles. Les établissements secondaires (collèges, lycées) sont accessibles au Mans, desservis par les transports en commun. La présence d'écoles locales contribue à la stabilité démographique et au caractère familial de la commune.
La commune propose des associations sportives et culturelles, ainsi que des événements réguliers : marchés locaux, fêtes de village et manifestations culturelles. Les espaces verts et parcs permettent les loisirs de plein air. Cette vie locale structurée favorise les liens entre résidents et offre des activités diversifiées pour tous les âges. Changé maintient une dynamique communautaire présente sans surcharge urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Changé (1 936 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Yvré-l'Évêque, à proximité, atteint 2 181 €/m² (+12,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Changé représente une alternative économique pertinente.
Changé convient aux acheteurs recherchant un marché immobilier stable et accessible, avec des prix modérés, une performance énergétique correcte et une offre éducative locale. La proximité du Mans, l'absence de risques majeurs et la structure démographique stable justifient l'intérêt résidentiel. Déconseillé aux investisseurs spéculatifs ; adapté aux acquisitions occupantes.
Cette analyse de Changé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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