Marché immobilier à Parigné-l'Évêque (72250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Parigné-l'Évêque est de 1 772 €, avec un écart interquartile de 1 443 à 2 180 €/m². Sur la période analysée, 659 transactions ont été enregistrées, pour une tendance annuelle de +3,45 %. Les maisons individuelles composent l'essentiel de l'offre. Le DPE moyen est de 157 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C à D. Environ 10,7 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G. L'âge du parc immobilier explique le niveau d'épuisement thermique constaté. Les propriétaires occupants dominent le profil local, à 79,1 %.

Le score de sécurité de Parigné-l'Évêque s'établit à 70/100. La localisation relative des points d'insécurité est évaluée à 42/100. Aucun plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) n'existe sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, catégorie très faible. Le contexte géologique (argile) demeure inconnu. La densité modérée de population et la proximité de zones rurales contribuent à l'environnement calme observé localement.

Parigné-l'Évêque est accessible via les principaux axes routiers desservant le Mans et les communes environnantes. Les connectivités routières permettent des trajets fluides vers les pôles urbains du département. Les gares ferroviaires les plus proches offrent des connexions régionales. L'accessibilité automobile demeure le mode de transport dominant pour les résidents et les navetteurs régionaux.

La commune dispose d'établissements scolaires accueillant les niveaux élémentaire et du premier degré. Ces structures permettent une scolarisation de proximité pour les enfants de la commune. L'offre de formation locale contribue à l'attractivité résidentielle pour les ménages avec enfants. Pour les niveaux supérieurs, les établissements des communes voisines et du Mans restent accessibles.

Sept établissements commerciaux et de services structurent l'activité économique locale. Ces commerces de proximité, combinés au tissu associatif et aux événements réguliers, animent la vie quotidienne des habitants. La taille modérée de la commune favorise les liens de voisinage et l'implication civique. Les loisirs et services proposés reflètent les besoins d'une population de taille intermédiaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Parigné-l'Évêque (1 772 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Changé, affiche 2 037 €/m² (+15,0 % de plus) ; à l'inverse, Surfonds reste à 1 087 €/m² (-38,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Parigné-l'Évêque est une commune de taille modérée offrant un marché immobilier stable avec des prix médians en ligne avec la région. Le cadre de vie calme, l'accessibilité routière et la présence de services locaux répondent aux critères d'une résidence principale. L'état énergétique du parc nécessite attention lors de l'acquisition.

Cette analyse de Parigné-l'Évêque repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.