413 transactions DVF analysées, prix médian 1 815 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Moncé-en-Belin est une commune de 3 697 habitants située en Sarthe, dans les Pays de la Loire. Elle offre un cadre rural avec un accès aux services locaux et une accessibilité routière vers Le Mans. Le marché immobilier y reste accessible, avec un prix médian de 1 815 €/m². La commune attire des résidents en quête de stabilité résidentielle, sans surenchère urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 822 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 815 € | 1 495 — 2 093 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Moncé-en-Belin s'établit à 1 815 €/m² selon les données DVF (fourchette interquartile : 1 495–2 093 €/m²). Sur la période analysée, 413 ventes ont été enregistrées, avec une tendance annuelle stable de 0,53 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements est de 134 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D, performance satisfaisante. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 4,7 % du parc diagnostiqué, soit une part réduite. Les logements anciens prédominent, accompagnés de quelques constructions plus récentes.
Moncé-en-Belin affiche un score de sécurité de 70/100, situation médiane pour une commune rurale. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5, très modéré. Aucun aléa argile significatif n'est documenté. L'environnement demeure calme, typique des zones rurales de la Sarthe, avec une présence de forces de l'ordre contribuant au maintien de l'ordre public. Le faible taux de délinquance caractérise ces territoires.
Moncé-en-Belin est traversée par des axes routiers permettant une connexion rapide vers Le Mans et les communes environnantes. L'autoroute A28 demeure accessible pour les trajets régionaux et nationaux. Les transports en commun sont limités à des lignes de bus régionales reliant les pôles voisins. La voiture constitue le moyen de transport majoritaire pour les habitants. Cette configuration répond aux besoins des navetteurs et résidents ayant des obligations de mobilité externe.
Moncé-en-Belin dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les communes environnantes, aisément accessibles. La présence d'écoles locales facilite l'organisation familiale et l'accès à une scolarité de proximité. Les établissements contribuent à la vie sociale locale et à la présence de jeunes ménages dans la commune.
La commune compte un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des commerces de proximité essentiels, services de santé et espaces verts complètent l'offre locale. Les revenus médians s'établissent à 20 916 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. Le taux de propriétaires (78,3 %) indique une stabilité résidentielle affirmée. Ces éléments composent un cadre de vie où le lien social reste structurant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Moncé-en-Belin (1 815 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Moncé-en-Belin est une commune rurale de la Sarthe offrant une accessibilité résidentielle sans surcoûts urbains. Son prix immobilier médian de 1 815 €/m² reste stable, sa sécurité correcte et ses aménagements locaux modérés en font une option viable pour acquéreurs cherchant la stabilité résidentielle en environnement rural.
Cette analyse de Moncé-en-Belin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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