Marché immobilier à Cérans-Foulletourte (72330) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Cérans-Foulletourte affiche un prix médian de 1 455 €/m² (intervalle interquartile : 1 110–1 834 €), établi sur 508 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 13,1 %. La consommation énergétique moyenne du parc s'établit à 144 kWh/m², reflétant une performance correcte. Seuls 10,8 % des diagnostics font état de passoires énergétiques (classes F+G). Le parc immobilier comprend des maisons anciennes et des constructions plus récentes, offrant une diversité de surfaces et de configurations.

La commune affiche un score de sécurité de 71/100. Le score de localisation s'établit à 39/100. Aucun risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'a été identifié. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un niveau faible à modéré. Le contexte géotechnique (argile) reste indéterminé. Ces éléments contribuent à un profil de risques globalement maîtrisé pour la région.

La commune est desservie par les axes routiers régionaux, facilitant les déplacements vers Le Mans et les agglomérations voisines. Des lignes de bus régionales assurent la connexion aux pôles urbains. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires. Ces infrastructures permettent une accessibilité satisfaisante pour les navetteurs et les habitants.

Cérans-Foulletourte dispose de trois établissements éducatifs, incluant une école maternelle et une école primaire. Ces structures proposent un enseignement local pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, avec des services de transport scolaire dédiés. Cette organisation permet aux familles d'accéder à l'ensemble du cursus scolaire sans quitter l'environnement immédiat.

La commune accueille diverses associations sportives et culturelles. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village rythment le calendrier annuel. Elle dispose d'infrastructures de loisirs, notamment des terrains de sport et des espaces verts. Le revenu médian s'établit à 20 916 € et 77,2 % des résidents sont propriétaires de leur logement, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cérans-Foulletourte (1 455 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guécélard, affiche 1 947 €/m² (+33,8 % de plus) ; à l'inverse, Courcelles-la-Forêt reste à 1 063 €/m² (-26,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cérans-Foulletourte offre un cadre résidentiel rural à proximité du Mans, avec un marché immobilier actif mais en baisse. Le parc énergétique présente une performance correcte, la sécurité est satisfaisante, et la stabilité résidentielle élevée. La commune convient aux acquéreurs en quête de cadre de vie modéré en prix.

Cette analyse de Cérans-Foulletourte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.