Marché immobilier à Mansigné (72510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré est de 1 188 €, avec une fourchette interquartile entre 881 et 1 531 €. Sur les 271 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est stable (+1,86 %). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, conformément au caractère rural de la commune. Le marché affiche peu de terrains constructibles disponibles. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) révèle une consommation moyenne de 160 kWh/m², une performance correcte. Toutefois, 18,4 % des logements sont classés F ou G et mériteraient des travaux de rénovation énergétique. Les biens proposés sont pour la plupart des maisons anciennes, souvent à rénover.

Mansigné affiche un score de sécurité de 62/100 pour la tranquillité générale et un score de localisation de 38/100. La commune n'est pas exposée aux risques de crues (PPRI absent) et se situe au niveau sismique 2/5, correspondant à une aléa faible. Le village bénéficie d'une présence locale de gendarmerie et d'un environnement plutôt calme, caractéristique des espaces ruraux. Les initiatives de prévention et la vigilance citoyenne contribuent au maintien de cet environnement serein. La commune offre ainsi un cadre de vie stable pour ses résidents.

Mansigné est accessible principalement par la voiture, qui demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et les trajets vers Le Mans ou La Flèche. L'autoroute A28 à proximité facilite les trajets longs. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les centres urbains. La gare ferroviaire la plus proche se situe à quelques kilomètres. Les routes secondaires et chemins ruraux offrent des possibilités de circulation légère. Cette configuration est typique d'une commune rurale où l'automobile s'impose de fait.

Mansigné dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Cette structure à taille réduite permet un suivi individualisé. L'enseignement secondaire (collèges et lycées) est assuré par les communes voisines, avec des services de transport scolaire mis en place. Les activités périscolaires et événements locaux complètent l'offre éducative. Les familles avec enfants disposent ainsi des services de base sans quitter immédiatement le bourg.

Le lac de Mansigné constitue l'équipement de loisirs principal : il propose des activités nautiques, une plage aménagée et des aires de pique-nique. La commune dispose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie). Plusieurs associations locales animent le village avec des activités sportives et culturelles. Des événements réguliers, comme le marché local et les fêtes communales, dynamisent la vie collective. Cet environnement convient aux résidents cherchant un tissu social de petite taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mansigné (1 188 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Oizé, à proximité, atteint 1 543 €/m² (+29,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mansigné représente une alternative économique pertinente.

Mansigné propose une offre immobilière accessible à 1 188 €/m² en moyenne, stable sur 12 mois. La commune s'adresse aux acquéreurs en quête d'un cadre rural calme, sans ambition d'appréciation rapide. Un bon tiers des logements nécessitent une rénovation énergétique. L'accessibilité routière est correcte, la sécurité générale acceptable. À considérer pour la quiétude, non pour l'investissement.

Cette analyse de Mansigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.