247 transactions DVF analysées, prix médian 1 153 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luché-Pringé est une commune de la Sarthe (72) d'environ 1 535 habitants, issue de la fusion de Luché et de Pringé-sur-Loir. Elle est traversée par le Loir, ce qui explique la présence d'un port de plaisance et d'une base de loisirs sur son territoire. Le patrimoine bâti est notable : Château de Gallerande, Moulin de Mervé, ainsi que les églises Saint-Martin et Notre-Dame. La commune se situe entre Le Lude et La Flèche, deux pôles urbains de la Sarthe accessibles par les routes départementales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 050 € | — |
| Maison | 1 376 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 153 € | 886 — 1 602 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 247 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 153 €/m², avec un intervalle interquartile de 886 à 1 602 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 15 %. Le marché est dominé par les maisons de bourg, pavillons et fermettes typiques du secteur sartho-manceau. Côté énergie, 190 diagnostics ont été recensés, pour une consommation moyenne de 200 kWh/m². Le taux de passoires thermiques (classes F et G) atteint 23,7 %, reflet d'un parc ancien largement antérieur aux réglementations thermiques. Les acquéreurs devront intégrer un budget travaux de rénovation énergétique dans leur plan de financement.
Les données disponibles attribuent à Luché-Pringé un score de sécurité globale de 60/100, avec un score de localisation de 35/100. Ces indicateurs, courants dans les communes rurales de taille comparable, reflètent une exposition limitée aux risques urbains sans pour autant signifier une sécurité absolue. Le faible nombre d'habitants (1 535) et la densité réduite contribuent à limiter l'exposition à la délinquance. Par ailleurs, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est actuellement en vigueur, le niveau sismique est classé 2/5, et la sensibilité aux argiles gonflantes reste non déterminée.
La voiture individuelle est le mode de déplacement principal à Luché-Pringé, nécessaire pour rejoindre les pôles d'emploi comme La Flèche ou Le Lude via les routes départementales. La commune dispose de 5 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, intégrés au réseau régional Aléop. Ces liaisons couvrent essentiellement les trajets scolaires et les connexions vers les villes voisines. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Les déplacements pendulaires vers Le Mans ou Tours nécessitent de rejoindre un nœud routier ou ferroviaire à La Flèche ou Sablé-sur-Sarthe.
Luché-Pringé dispose d'un établissement scolaire public sur son territoire : l'école primaire Les Petits Loirs, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Aucun collège ni lycée n'est implanté dans la commune. Les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Le Lude ou La Flèche, accessibles par les transports scolaires organisés par la Région Pays de la Loire via Aléop. Ce schéma de scolarisation est classique pour une commune rurale de cette taille en Sarthe.
Le centre-bourg regroupe les commerces de première nécessité : boulangerie, épicerie, bar-tabac et un restaurant. La commune dispose d'un port de plaisance sur le Loir et d'une base de loisirs avec plage, fréquentés en saison estivale. Le tissu associatif couvre des activités culturelles et sportives. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 916 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %, indicateurs à prendre en compte pour évaluer la dynamique économique locale. Le taux de propriétaires atteint 72,5 %, ce qui traduit un ancrage résidentiel fort.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luché-Pringé (1 153 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mansigné, à proximité, atteint 1 465 €/m² (+27,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Luché-Pringé représente une alternative économique pertinente.
Luché-Pringé est une commune rurale sarthoise traversée par le Loir, avec un prix médian de 1 153 €/m² et une tendance haussière de 15 % sur un an. Le parc immobilier présente un taux de passoires thermiques de 23,7 %, imposant souvent des travaux. La mobilité quotidienne repose sur la voiture. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian de 20 916 €, taux de pauvreté de 21,2 %) méritent attention. La commune conviendra à des acquéreurs à la recherche d'un ancrage résidentiel stable en milieu rural, avec accès à un patrimoine bâti local et à des équipements de loisirs nautiques.
Cette analyse de Luché-Pringé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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