Marché immobilier à Aubigné-Racan (72800) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché d'Aubigné-Racan affiche un prix médian de 1 059 €/m² (intervalle interquartile : 801 à 1 437 €/m²) selon 371 transactions analysées. La tendance sur 12 mois reste stable (+0,4 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 173 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Près de 17 % des logements présentent une consommation élevée (classes F et G). Les biens proposés varient des propriétés anciennes aux constructions plus récentes, couvrant une gamme de prix largement accessible selon votre budget et vos besoins.

Aubigné-Racan affiche un indice de sécurité de 60 sur 100, révélant un profil modéré. L'indice de localisation (38/100) indique une exposition géographique faible aux risques. La commune ne figure pas en zone PPRI (inondation) et se situe en zone sismique niveau 1 sur 5, soit un risque minimal. Ces données suggèrent un contexte de sécurité globalement stable, sans menace naturelle majeure. La présence locale de services publics contribue à la tranquillité des résidents. L'environnement social reste marqué par une économie modeste (revenu médian 20 916 €, taux de pauvreté 21,2 %), avec un taux de propriétaires élevé (74,7 %).

Aubigné-Racan est desservie par des axes routiers reliant Le Mans et Tours, facilitant les déplacements régionaux. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport en commun. La gare la plus proche permet les connexions vers les principaux pôles. Cependant, l'automobile demeure le mode de transport dominant pour la plupart des trajets quotidiens, notamment en raison de la ruralité de la commune. L'accessibilité routière reste correcte pour les déplacements vers les zones d'emploi environnantes.

Aubigné-Racan dispose de deux établissements scolaires couvrant l'éducation maternelle et primaire. Les élèves du secondaire se dirigent vers les collèges et lycées situés dans les communes voisines, avec un accès assuré par les transports scolaires. Cette structure est adaptée aux petites communes rurales et répond aux besoins élémentaires des jeunes familles du territoire. Les choix d'orientation et les spécialités proposées restent limités localement, nécessitant une mobilité vers les pôles urbains environnants.

Aubigné-Racan offre les commerces de proximité essentiels (alimentation, services) typiques des petites communes sarthaises. Diverses associations locales animent la vie collective par le biais d'activités culturelles et sportives. Le patrimoine local et les espaces verts constituent les ressources de détente et de loisir disponibles. La vie associative, bien que modeste, structure l'animation de la commune. Cet environnement convient aux résidents en quête de stabilité, sans offrir la diversité d'une zone urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubigné-Racan (1 059 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Chapelle-aux-Choux, à proximité, atteint 1 766 €/m² (+66,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aubigné-Racan représente une alternative économique pertinente.

Aubigné-Racan propose un marché immobilier au prix médian de 1 059 €/m², stable et modérément accessible. La sécurité est modérée (60/100), les risques naturels mineurs. L'économie locale reste fragile (pauvreté 21,2 %). La commune s'adresse à des acquéreurs en recherche de stabilité rurale, non à des investisseurs.

Cette analyse de Aubigné-Racan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.