Marché immobilier à Vaas (72500) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Vaas est caractérisé par une offre dominée par les maisons individuelles, reflétant le caractère rural de la commune. Le prix médian est de 1 067 €/m² (fourchette P25-P75 : 804–1 377 €/m²), établi sur 292 transactions DVF. La tendance annuelle est baissière (-10,97 %). L'habitat se concentre au centre-bourg avec constructions anciennes et services de proximité, complétés par des zones périphériques et hameaux (La Touche, La Rincerie) offrant davantage d'espace. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est 196 kWh/m², avec 16,4 % de passoires F+G. Cette situation reflète un parc immobilier ancien nécessitant des investissements énergétiques pour les nouveaux propriétaires.

Vaas affiche un score de sécurité de 61/100. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le contexte géologique (argile) est sans classification spécifique connue. La commune présente un environnement rural typique sans nuisances sonores majeures liées au trafic urbain ou industriel. Les habitants bénéficient d'une gendarmerie à proximité. Le revenu médian est 20 916 €, avec 21,2 % de la population sous le seuil de pauvreté ; 74 % sont propriétaires de leur logement.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier. Vaas est desservie par des axes secondaires reliant rapidement les villes voisines comme Le Lude et Château-du-Loir. Aucune gare ferroviaire n'est implantée à Vaas, mais des gares TER sont accessibles à proximité, offrant des liaisons vers des centres urbains. Les transports en commun sont limités, adaptés à la faible densité de population. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens vers les services et commerces extérieurs au bourg. Le score de localisation-accessibilité est 37/100.

Vaas dispose d'une école primaire accueillant les enfants du bourg dans un environnement éducatif à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes, accessibles via transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'un établissement local pour l'élémentaire, tout en ayant accès à un choix d'établissements secondaires plus large dans le bassin de vie. La présence de l'école primaire contribue au dynamisme du centre-bourg.

Vaas compte des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services locaux. Un marché hebdomadaire anime le bourg avec offre de produits frais et locaux. L'environnement naturel (Loir) permet randonnées, pêche et balades à vélo. Des événements locaux (fêtes de village, brocantes) rythment l'année et favorisent la cohésion sociale. La vie associative demeure active. Pour des services plus étendus (santé spécialisée, commerce large), les habitants accèdent facilement aux villes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaas (1 067 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lavernat, affiche 1 411 €/m² (+32,2 % de plus) ; à l'inverse, La Bruère-sur-Loir reste à 743 €/m² (-30,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vaas est une petite commune rurale offrant un cadre de vie calme, peu dense, avec habitat individuel et services de base. Le marché immobilier affiche des prix médians autour de 1 067 €/m², sur un marché en léger recul. La performance énergétique du parc immobilier reste moyenne (16,4 % de passoires F+G). L'accès aux services secondaires (santé, emploi, loisirs) dépend de la voiture. Convient aux acquéreurs prioritairement attirés par l'environnement rural et la tranquillité.

Cette analyse de Vaas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.