274 transactions DVF analysées, prix médian 1 572 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roëzé-sur-Sarthe est une commune de 2 514 habitants en Sarthe, traversée par la Sarthe. Située aux Pays de la Loire, elle se caractérise par un profil rural avec une offre immobilière dominée par les maisons individuelles. Le marché affiche un prix médian de 1 572 €/m², dans une fourchette de 1 250 à 1 955 €/m². La commune dispose d'écoles de proximité et d'un environnement accessible par la route vers Le Mans. Les propriétaires représentent 79,7 % des occupants, reflétant une forte stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 077 € | — |
| Maison | 1 681 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 572 € | 1 250 — 1 955 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Roëzé-sur-Sarthe s'appuie sur 274 ventes analysées sur la période considérée, avec une tendance à la baisse de 6,66 % sur 12 mois. Le prix médian au mètre carré est de 1 572 €, avec une fourchette interquartile de 1 250 à 1 955 €/m². L'offre est constituée majoritairement de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Les biens se concentrent au centre-bourg et aux abords du village. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 175 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 18,6 % des diagnostics. La demande émane principalement de familles et de retraités en quête de stabilité résidentielle.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, et une note de localisation de 37/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est enregistré sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. La nature des sols présente un aléa argile classé comme inconnu. Ces données factuelles caractérisent le profil de risque de la commune. La densité réduite et l'organisation locale contribuent à maintenir un cadre sécurisé, typique des petites communes rurales.
Roëzé-sur-Sarthe est desservie principalement par des axes routiers secondaires permettant de rejoindre Le Mans, préfecture de la Sarthe, en temps raisonnable. La commune ne possède pas de gare ferroviaire directe ; la gare du Mans offre des liaisons TGV pour les trajets longue distance. Les transports en commun sont limités et adaptés au profil rural, avec quelques lignes de bus scolaires. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services externes. Cette situation est caractéristique des communes rurales de la région.
Roëzé-sur-Sarthe dispose de cinq établissements scolaires offrant un enseignement de proximité pour les jeunes enfants et le cycle primaire. La commune propose des écoles maternelles et primaires. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, notamment Le Mans, qui concentre une offre éducative plus large. Cette organisation, associée à la proximité de la préfecture, permet aux familles d'accéder à un parcours éducatif complet tout en bénéficiant d'une scolarité de proximité en cycle élémentaire.
La vie locale s'organise autour du centre-bourg, où l'on trouve l'essentiel pour la consommation courante : boulangerie, épicerie. Des associations locales structurent la vie communautaire et organisent des événements ponctuels. Les loisirs s'articulent principalement autour de la nature, avec des sentiers de randonnée le long de la Sarthe et des espaces verts accessibles. Cette organisation reflète le profil rural de la commune. La revenu médian des habitants s'établit à 20 916 €, et le taux de pauvreté est de 21,2 %, éléments contextuels de la démographie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roëzé-sur-Sarthe (1 572 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Spay, affiche 1 995 €/m² (+26,9 % de plus) ; à l'inverse, Cérans-Foulletourte reste à 1 373 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Roëzé-sur-Sarthe se situe dans une dynamique immobilière en léger repli, avec un prix médian de 1 572 €/m² et une consommation énergétique correcte en moyenne. C'est une commune rurale aux services limités, accessible par la route, convenant aux acquéreurs privilégiant la stabilité résidentielle et une offre immobilière dominée par les maisons individuelles.
Cette analyse de Roëzé-sur-Sarthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.