251 transactions DVF analysées, prix médian 1 854 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Georges-du-Bois est une commune de 2 285 habitants située en Sarthe, dans les Pays de la Loire. Bourg de taille modeste, elle s'organise autour de son centre avec église et mairie. L'immobilier local est dominé par les maisons individuelles, souvent pourvues de terrain. Le marché affiche une tendance baissière sur 12 mois (-5,45 %), avec 251 transactions analysées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 256 € | — |
| Maison | 1 937 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 854 € | 1 490 — 2 232 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Georges-du-Bois s'établit à 1 854 €, avec des valeurs comprises entre 1 490 et 2 232 € selon les biens (données DVF). Le parc se compose essentiellement de maisons rurales, pavillons et quelques fermes rénovées, généralement dotés de jardins. La consommation énergétique moyenne est de 130 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D, soit une performance énergétique correcte. Seuls 8,5 % des diagnostics classent les biens en passoires (classes F ou G). Le marché enregistre une baisse d'activité de 5,45 % sur les douze derniers mois. Les transactions se concentrent sur des biens individuels typiques de l'habitat rural sarthois.
Saint-Georges-du-Bois affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale de petite taille. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un risque faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La commune ne présente pas de spécificité géotechnique documentée concernant l'argile. La faible densité résidentielle et l'absence de criminalité organisée typique des zones rurales contribuent à un environnement sécurisé au quotidien, sans toutefois revêtir les caractéristiques exceptionnelles de zones très protégées.
Saint-Georges-du-Bois dépend entièrement de l'automobile pour les déplacements quotidiens. La commune est reliée aux axes routiers secondaires donnant accès au Mans (préfecture départementale). Des lignes de car scolaires assurent le transport des élèves vers les établissements du second degré. La gare TGV du Mans, distante de quelques kilomètres, offre des connexions vers Paris et les grandes agglomérations. Aucun transport en commun urbain ne dessert la commune. L'usage régulier de la voiture est une nécessité pour l'installation durable.
Saint-Georges-du-Bois dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la maternelle au CM2 dans un cadre à taille humaine. Cette structure unique facilite la vie familiale pour les jeunes enfants. Les élèves du secondaire sont orientés vers les collèges et lycées des communes proches, desservis par les lignes de transport scolaire. Cette proximité relative des services éducatifs constitue un élément favorable pour les ménages avec enfants, sans offrir pour autant les services complets disponibles dans les centres urbains.
La commune dispose des commerces et services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, poste et mairie. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles, contribuant à la sociabilité locale. La population affiche un revenu médian de 20 916 € avec un taux de pauvreté de 21,2 %. Le taux de propriétaires y est élevé (85,9 %), caractéristique des zones rurales. Les chemins de randonnée et espaces naturels environnants offrent des possibilités de loisirs extérieurs. Des événements ponctuels rythment la vie communale sans constituer une offre culturelle dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-du-Bois (1 854 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rouillon, affiche 2 320 €/m² (+25,1 % de plus) ; à l'inverse, Voivres-lès-le-Mans reste à 1 444 €/m² (-22,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Georges-du-Bois convient aux acquéreurs en recherche d'un petit bourg rural sarthois, avec accès automobile facile aux services du Mans. Le prix médian de 1 854 €/m² se situe dans une fourchette intermédiaire régionale. La performance énergétique moyenne (130 kWh/m²) et le taux faible de passoires (8,5 %) constituent des atouts. La vie quotidienne exige cependant la possession d'une voiture et accepte une offre commerciale et culturelle réduite.
Cette analyse de Saint-Georges-du-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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