203 transactions DVF analysées, prix médian 1 492 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coulans-sur-Gée est une commune de 1 605 habitants en Sarthe, située à proximité du Mans. Le village se compose de hameaux et lieux-dits comme La Gée, La Borde et Le Grand Chemin, caractérisés par des maisons individuelles et des longères. Le prix médian du mètre carré s'établit à 1 492 € selon les données DVF récentes. La commune offre une accessibilité routière via la D26 et la D23, ainsi que la proximité de l'A81. Les 203 transactions immobilières analysées montrent une tendance baissière de -10,12 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 496 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 492 € | 1 137 — 1 786 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Coulans-sur-Gée atteint 1 492 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 137–1 786 €). Sur 203 transactions DVF analysées, la tendance s'établit à -10,12 % sur les douze derniers mois. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain. Les diagnostics de performance énergétique portent sur 168 logements : la consommation moyenne ressort à 153 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique correcte (C/D). La part des passoires thermiques (classes F et G) s'élève à 17,3 %, nécessitant des rénovations pour certains biens. Le taux de propriétaires occupants atteint 81 % dans la commune.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une faible aléa. Aucune zone inondable (PPRI) n'est recensée. L'aléa retrait-gonflement des argiles est noté comme inconnu. Coulans-sur-Gée bénéficie d'une présence de gendarmerie locale assurant une couverture des urgences. La taille modeste de la commune et sa structure rurale favorisent un environnement tranquille, caractéristique des petites localités sartoises.
La commune est desservie par les routes départementales D26 et D23, facilitant les liaisons vers Le Mans et les communes environnantes. L'autoroute A81 se situe à proximité, offrant un accès rapide aux pôles régionaux. Les transports en commun sont limités, des lignes de bus départementales assurant les liaisons scolaires. La voiture demeure le mode de déplacement privilégié. La gare du Mans, accessible à courte distance, propose des connexions TGV vers Paris et les métropoles régionales, facilitant les trajets pendulaires.
Coulans-sur-Gée dispose de trois établissements scolaires garantissant une scolarité de proximité en maternelle et primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et répond aux besoins des familles présentes. Le tissu associatif local complète l'offre éducative avec des activités périscolaires et de loisirs.
La vie de Coulans-sur-Gée s'organise autour d'une dynamique communale associative. La commune propose les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. Des événements réguliers (fêtes de village, marchés) maintiennent le lien social. Les espaces verts et les sentiers de randonnée, notamment la proximité de la forêt de la Charnie, offrent des possibilités de loisirs en milieu naturel. Les équipements municipaux incluent une bibliothèque et des installations sportives. Le revenu médian des ménages est de 20 916 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coulans-sur-Gée (1 492 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Trangé, à proximité, atteint 2 218 €/m² (+48,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coulans-sur-Gée représente une alternative économique pertinente.
Coulans-sur-Gée est une commune rurale de Sarthe offrant un accès au marché immobilier à 1 492 €/m² médian. Elle répond aux besoins des ménages cherchant une résidence en campagne avec accessibilité routière vers Le Mans. La faiblesse du marché (-10,12 % en 12 mois) et la part modérée de rénovations énergétiques (17,3 % en passoires) caractérisent la situation actuelle.
Cette analyse de Coulans-sur-Gée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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