126 transactions DVF analysées, prix médian 1 800 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chaufour-Notre-Dame est une commune de 1 173 habitants située en Sarthe, dans les Pays de la Loire. Caractérisée par son cadre rural, elle offre un accès routier facile au Mans et ses infrastructures. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles avec terrain. La commune s'adresse aux personnes en quête d'une implantation hors agglomération, à distance raisonnable des services urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 834 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 800 € | 1 477 — 2 124 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les transactions DVF s'établit à 1 800 €/m² (intervalle interquartile : 1 477–2 124 €/m²), sur la base de 126 ventes analysées avec une tendance à la hausse de 31,23 % en 12 mois. L'offre reste dominée par des maisons individuelles avec parcelles, reflet de l'urbanisation dispersée. La performance énergétique moyenne mesure 109 kWh/m² annuels, correspondant à une classe C-D, considérée comme correcte. Seuls 3,9 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques), ce qui limite les enjeux de rénovation énergétique à l'échelle communale.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, positionnant les incidents criminels en dessous de la moyenne régionale. Le risque sismique se classe au niveau 2/5, considéré comme faible. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le contexte géotechnique (argile) demeure non renseigné. Ces éléments factuels permettent aux acquéreurs d'évaluer les risques résiduels avant investissement. La gendarmerie assure une présence de proximité.
L'accès routier structure la mobilité locale : des axes secondaires relient Le Mans à environ 20 km, où convergent l'A11, l'A28 et la gare TGV. La commune ne dispose pas de transport collectif permanent intra-muros, mais des lignes de bus régionales desservent le Mans et les bourgs environnants. La voiture reste indispensable pour les trajets quotidiens. Cette dépendance automobile est caractéristique des communes rurales sarthoises et conditionne le choix résidentiel.
Deux écoles élémentaires accueillent les enfants de Chaufour-Notre-Dame, offrant une proximité utile aux familles. Au-delà du cycle primaire, l'offre scolaire se concentre au Mans ou dans les communes adjacentes (collèges, lycées), accessibles par transport scolaire ou voiture. Cette organisation est standard dans les territoires ruraux et exige une mobilité régulière des familles. Les critères de choix d'école dépendent de la localisation du domicile au sein de la commune.
Les activités locales s'articulent autour d'associations sportives, culturelles et de services aux habitants. Les commerces de proximité (boulangerie, commerce général) couvrent les besoins élémentaires ; l'offre vaste (grandes surfaces, services spécialisés) se trouve au Mans. La commune bénéficie d'une desserte médicale de base et de services publics essentiels (mairie, poste). Le tissu social repose sur l'engagement associatif et la participation locale, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaufour-Notre-Dame (1 800 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rouillon, à proximité, atteint 2 320 €/m² (+28,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chaufour-Notre-Dame représente une alternative économique pertinente.
Chaufour-Notre-Dame s'inscrit dans la catégorie des communes rurales sarthoises accessibles routièrement. Prix médian de 1 800 €/m², performance énergétique satisfaisante (classe C-D), risques naturels limités et sécurité conforme. L'implantation convient à des ménages acceptant la dépendance automobile et à distance des services urbains majeurs.
Cette analyse de Chaufour-Notre-Dame repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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