281 transactions DVF analysées, prix médian 2 093 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-Saint-Aubin est une commune de 2 256 habitants en Sarthe, à proximité du Mans. Composée principalement de maisons individuelles avec jardin, elle offre un accès aux grands axes routiers (A11, A28) et aux services essentiels du Mans. Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 2 093 €/m² et un parc énergétique correct (consommation moyenne 154 kWh/m², 4,8 % de passoires F+G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 039 € | — |
| Maison | 2 124 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 093 € | 1 724 — 2 377 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Chapelle-Saint-Aubin s'établit à 2 093 €/m² (fourchette 1 724–2 377 €/m²). Entre 281 ventes analysées sur 12 mois, la tendance affiche une hausse de 10,06 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec jardin. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 154 kWh/m², soit un niveau correct (classe C/D). Seuls 4,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier reste globalement bien entretenu, avec quelques logements susceptibles de bénéficier d'améliorations thermiques. Une expertise immobilière locale est recommandée pour adapter votre recherche à vos besoins spécifiques.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100. Le territoire n'est pas soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). L'aléa argile est inconnu. Ces données indiquent un environnement de risques naturels limités. Sur le plan de la délinquance, les données disponibles suggèrent un niveau tranquille. L'environnement reste celui d'une commune rurale de petite taille, avec une présence de gendarmerie assurant les patrouilles de proximité.
La Chapelle-Saint-Aubin bénéficie d'une proximité directe du Mans et d'un accès rapide aux grands axes routiers A11 et A28, facilitant les trajets régionaux. Des lignes de bus régulières desservent la commune et relient le Mans (gare TGV, zones commerciales, hôpitaux). Cette connectivité permet aux navetteurs d'accéder rapidement aux services urbains. Les chemins et pistes cyclables en développement offrent des alternatives aux modes motorisés pour les trajets locaux. L'accessibilité routière demeure l'atout principal pour les résidents.
La Chapelle-Saint-Aubin dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés au Mans, facilement accessible par transports en commun. La ville centre offre un large choix d'établissements publics et privés, du primaire aux études supérieures. Cette organisation permet un parcours scolaire complet sans rupture de continuité pédagogique. Les parents disposent d'options variées en fonction des projets éducatifs souhaités.
La commune dispose d'un tissu associatif et d'équipements (aires de jeux, espaces verts, sentiers de promenade). Les commerces de proximité et le marché local structurent la vie quotidienne. Des activités sportives et culturelles sont proposées régulièrement. Le caractère rural de la commune privilégie les espaces naturels bocagers et les loisirs de plein air. Cette organisation favorable aux échanges et à la vie communautaire séduit les résidents cherchant une vie de commune de taille réduite avec accès aux services urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Saint-Aubin (2 093 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rouillon, à proximité, atteint 2 320 €/m² (+10,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Saint-Aubin représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Saint-Aubin est une commune périurbaine au Mans, caractérisée par un prix immobilier de 2 093 €/m², une sécurité correcte (69/100) et une performance énergétique satisfaisante (154 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale avec accès rapide à un centre urbain, sans garantie de plus-value immobilière.
Cette analyse de La Chapelle-Saint-Aubin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.