Prix au m² à Saint-Saturnin (72650)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 062 €/m² (P25 : 1 790 €/m² ; P75 : 2 417 €/m²), reflétant une variabilité modérée du marché local. Sur 282 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 16,66 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 138 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,9 % du parc diagnostiqué (177 logements). La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent rénovées, avec des surfaces généreuses et des extérieurs. Les hameaux et lieux-dits, comme La Basse Cour ou La Grande Métairie, concentrent l'habitat dispersé typique de la Sarthe.

Saint-Saturnin enregistre un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 48/100. Le taux de cambriolages s'élève à 24,7 pour 1 000 habitants, à considérer dans le contexte d'une petite commune où chaque événement peut porter un poids statistique amplifié. La gendarmerie assure une présence régulière. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le contexte local favorise les relations de proximité et l'entraide entre résidents, contribuant au sentiment de tranquillité.

Saint-Saturnin bénéficie d'une bonne accessibilité routière. L'autoroute A11 et les axes majeurs facilitent les déplacements vers Le Mans et les communes environnantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune, offrant des liaisons vers les pôles d'emploi. La voiture demeure le mode de transport principal pour l'autonomie locale. Pour les trajets longue distance, la gare du Mans, facilement accessible, propose des services TGV vers Paris et autres grandes villes. Les liaisons routières structurent les mobilités quotidiennes et professionnelles des résidents.

Saint-Saturnin dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent l'enseignement de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire. La présence d'écoles locales participe à la stabilité familiale de la commune. Les structures scolaires bénéficient des caractéristiques typiques des petites communes : classes de taille réduite et suivi pédagogique adapté.

La commune dispose des commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie et équipements de base. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale tout au long de l'année. Les événements réguliers—marchés, fêtes de village, manifestations—rythment le calendrier communal. Des chemins de randonnée et des espaces verts permettent la pratique de loisirs en plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 916 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. Le taux de propriétaires atteint 80,9 %, témoignant d'une forte stabilité résidentielle. Saint-Saturnin conserve les caractéristiques sociales d'une commune rurale de la Sarthe.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Saturnin (2 166 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Coulaines, à courte distance, affiche 1 940 €/m² (-10,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Saturnin est une commune de Sarthe offrant une accessibilité correcte aux axes majeurs et au Mans. Le marché immobilier, évalué à 2 062 €/m² en médiane, affiche une hausse annuelle. La performance énergétique du parc est correcte (138 kWh/m²), avec peu de passoires. Elle convient aux acquéreurs attachés à un cadre rural avec services de proximité, sans promesse de survalorisation.

Cette analyse de Saint-Saturnin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.