201 transactions DVF analysées, prix médian 1 575 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Guierche est une commune sarthoise de 1 300 habitants située en Pays de la Loire. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 575 €/m². Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m², classé en catégorie C/D, avec 11,1 % de passoires énergétiques (F+G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 633 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 575 € | 1 312 — 1 917 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Guierche repose principalement sur des maisons individuelles. Le prix médian s'établit à 1 575 €/m² (écart interquartile : 1 312–1 917 €/m²) selon 201 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle montre une baisse de 4,03 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, correcte pour le secteur. Environ 11,1 % des logements sont des passoires énergétiques (F+G). Les typologies varient de maisons de village à propriétés plus spacieuses, répondant à des profils d'acheteurs variés.
La Guierche enregistre un indice de sécurité de 63/100, avec un score de localisation de 47/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, modéré. Le contexte géologique (argile) est non documenté. Ces éléments définissent un cadre de risques naturels limité. La commune offre un environnement de taille réduite propice à une vie locale organisée, bien que les indicateurs de criminalité ne se distinguent pas particulièrement des normes départementales.
La Guierche est desservie par des axes routiers permettant une liaison aux communes voisines. L'autoroute A28 constitue un axe majeur d'accès aux agglomérations plus importantes. Les transports en commun demeurent limités sur le territoire local ; la voiture particulière reste le moyen de déplacement principal. Cette configuration caractérise les communes rurales sartoises et impose une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et le loisir.
La Guierche dispose d'un établissement scolaire permettant la prise en charge de l'éducation primaire des enfants résidant sur la commune. Les familles souhaitant accéder à une offre secondaire ou spécialisée doivent se tourner vers les communes environnantes, accessibles par routes locales. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales, où les pôles éducatifs secondaires sont regroupés à l'échelon intercommunal ou départemental.
La vie locale à La Guierche s'organise autour d'associations et d'événements villageois. L'offre commerciale sur place demeure réduite, limitée à un établissement. Les services essentiels (alimentation, santé, administratif) nécessitent des déplacements vers les centralités voisines. Cette configuration expose les résidents à une dépendance à la voiture pour l'accès aux commerces et services, caractéristique des communes de moins de 2 000 habitants en zone rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Guierche (1 575 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Neuville-sur-Sarthe, affiche 2 075 €/m² (+31,7 % de plus) ; à l'inverse, Teillé reste à 1 087 €/m² (-31,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Guierche est une commune rurale sarthoise avec un prix médian de 1 575 €/m² et une population de 1 300 habitants. Son parc immobilier affiche des performances énergétiques correctes (141 kWh/m² en moyenne). L'achat y reste conditionné par l'acceptation de la dépendance automobile et d'une offre commerciale réduite.
Cette analyse de La Guierche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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