517 transactions DVF analysées, prix médian 1 875 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Bazoge est une commune de 3 796 habitants en Sarthe, en Pays de la Loire. Située à proximité du Mans, elle combine un cadre rural avec une accessibilité aux services urbains. Le marché immobilier y est dominé par des maisons individuelles. La commune dispose de deux écoles, d'équipements de proximité et d'une vie associative active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 674 € | — |
| Maison | 1 903 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 875 € | 1 512 — 2 312 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est de 1 875 €/m² (interquartile : 1 512–2 312 €/m²), relevé sur 517 transactions analysées. La tendance annuelle s'établit à +3,48 %. L'offre est majoritairement composée de maisons individuelles avec jardin. Le DPE moyen affiche une consommation de 144 kWh/m², classant les biens en catégorie C–D, soit un niveau énergétique correct. Parmi les 289 diagnostics relevés, 9 % sont des passoires énergétiques (classes F et G). La commune n'est pas exposée à des risques de crue (PPRI absent) et présente un aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'état des sols (argile) est classé « inconnu ».
Le score de sécurité communal s'établit à 60/100, tandis que le score de localisation atteint 40/100. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation ne s'applique à La Bazoge. La commune est exposée à un risque sismique faible à modéré (niveau 2/5). Ces éléments constituent des facteurs à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour le choix d'une assurance habitation adaptée.
La Bazoge bénéficie d'une bonne desserte routière : la A28 offre un accès aux grands axes nationaux, et Le Mans est proche, permettant l'accès à la gare TGV. La commune n'est pas dotée de gare ferroviaire propre. Des lignes de bus régionales la relient aux communes voisines et au chef-lieu du département. Les aménagements cyclables se développent. Le temps d'accès moyen aux commodités et services est compatible avec une résidence périurbaine.
La Bazoge dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil de la maternelle et l'enseignement primaire. Pour la scolarisation au collège et au lycée, les élèves rejoignent les établissements du Mans, accessibles par transport scolaire. La taille réduite de la commune permet un suivi pédagogique de proximité dès les premiers niveaux.
La commune offre une vie associative active et des équipements de proximité : commerces locaux, services de santé, équipements sportifs et culturels. Des événements réguliers—marchés, fêtes de village, manifestations sportives—rythment l'année. Le revenu médian s'établit à 20 916 € annuels ; 80,9 % des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis que le taux de pauvreté atteint 21,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Bazoge (1 875 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Chapelle-Saint-Aubin, à proximité, atteint 2 320 €/m² (+23,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Bazoge représente une alternative économique pertinente.
La Bazoge propose un marché immobilier stable avec des prix médians de 1 875 €/m² et une tendance positive sur 12 mois (+3,48 %). La commune offre un cadre rural avec accès aux services du Mans. Elle convient aux acquéreurs d'une résidence principale recherchant une proximité urbaine modérée et une vie associative locale, sous réserve d'accepter les contraintes liées à l'absence de gare et à un score de sécurité moyen.
Cette analyse de La Bazoge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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