Marché immobilier à Fillé (72210) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 182 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 1 767 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 1 436 à 2 143 €/m². Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, concentrées dans le bourg historique et quelques hameaux. Concernant la performance énergétique, 101 diagnostics sont recensés : la consommation moyenne atteint 144 kWh/m² et 7,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Ce taux reste limité mais mérite vérification lors de toute acquisition. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le niveau de sismicité est classé 2 sur 5, soit un aléa faible.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Fillé un score global de 60/100 et un score de localisation de 39/100. Ces indicateurs reflètent la réalité d'une petite commune rurale, où les faits de délinquance restent peu fréquents en volume absolu. La densité de population faible et la configuration villageoise contribuent à limiter certains risques. Ces scores sont à contextualiser : ils agrègent plusieurs types d'infractions et peuvent être influencés par des événements ponctuels sur de petits territoires. Il est recommandé de consulter les statistiques départementales de la Sarthe pour une comparaison pertinente avec des communes de taille similaire.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Fillé. La commune est accessible depuis l'A11, qui relie Le Mans à Angers, et se situe à environ vingt kilomètres au sud du Mans. Le réseau de transport régional Aléop assure une desserte par bus, avec des arrêts accessibles depuis le centre du bourg, facilitant les liaisons vers les communes voisines et les pôles d'emploi. Pour les collèges et lycées situés à La Suze-sur-Sarthe ou au Mans, des transports scolaires sont organisés. Les berges de la Sarthe permettent des déplacements à vélo dans un cadre local, sans infrastructure cyclable dédiée vers Le Mans.

Fillé dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Cette présence permet aux enfants de suivre leur scolarité de proximité jusqu'au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de La Suze-sur-Sarthe ou du Mans, accessibles par les transports scolaires. Ce fonctionnement est courant dans les communes rurales de la Sarthe de cette taille. Les familles souhaitant évaluer la qualité des établissements peuvent consulter les indicateurs publiés annuellement par l'Éducation nationale.

La vie locale s'organise autour du bourg et des activités liées à la Sarthe. La commune dispose de services de première nécessité et d'une vie associative active. Le Centre d'Art Contemporain de l'Île Moulinsart, installé dans l'ancien moulin à filature de chanvre, constitue le principal équipement culturel de la commune et attire un public extérieur au territoire. Les berges de la Sarthe et la base de loisirs offrent des activités de plein air, notamment la pêche et les activités nautiques. Pour une offre commerciale et culturelle plus complète, Le Mans reste la référence à une vingtaine de kilomètres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fillé (1 767 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Spay, affiche 1 995 €/m² (+12,9 % de plus) ; à l'inverse, Voivres-lès-le-Mans reste à 1 444 €/m² (-18,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fillé présente un prix médian de 1 767 €/m² sur la base de 182 transactions, un taux de propriétaires de 86 % et une part de passoires thermiques de 7,9 %. La commune est desservie par l'axe A11 et le réseau Aléop, avec des équipements scolaires couvrant le primaire. Le Centre d'Art Contemporain de l'Île Moulinsart constitue le principal attrait culturel local. Le revenu médian (20 916 €) et le taux de pauvreté (21,2 %) sont des éléments de contexte socio-économique à prendre en compte dans toute décision d'achat.

Cette analyse de Fillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.