Marché immobilier à Laigné-Saint-Gervais (72220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des propriétés à Laigné-Saint-Gervais s'établit à 1 732 €/m² (écart interquartile : 1 431–2 000 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 279 ventes ont été analysées, avec une tendance annuelle positive de 5,19 %. La consommation énergétique moyenne est de 127 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C–D. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) représente 10 % du parc. L'offre immobilière comprend maisons individuelles et appartements. Une consultation des annonces actuelles est recommandée pour évaluer précisément les bien disponibles.

Le score de sécurité générale s'élève à 61/100, tandis que la localisation sécuritaire est évaluée à 43/100. La commune ne figure pas en zone à risque de débordement (PPRI absent) et se situe en sismicité niveau 2 sur 5. Le revenu médian local atteint 20 916 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. Ces éléments constituent le contexte socio-économique dans lequel s'inscrit le cadre de vie résidentiel.

Laigné-Saint-Gervais est desservie par les axes routiers permettant l'accès à Le Mans et aux communes voisines. Les transports en commun locaux assurent une mobilité pour les résidents. La proximité des grandes villes offre un atout majeur pour les trajets professionnels et les besoins en services. L'accessibilité demeure un facteur structurant du choix résidentiel dans la zone.

La commune dispose d'établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire, favorisant une offre de proximité éducative. Ces structures contribuent à l'attrait résidentiel des familles. La présence de services de base et d'équipements publics complète l'infrastructure locale, répondant aux besoins essentiels de la population.

Laigné-Saint-Gervais bénéficie d'un tissu associatif actif, d'équipements sportifs et culturels, ainsi que de commerces de proximité. Les services essentiels (mairie, services médicaux, commerces) sont implantés localement. Cette organisation permet aux résidents d'accéder aux principales commodités sans déplacement lointain, structurant la qualité quotidienne de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Laigné-Saint-Gervais (1 732 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guécélard, affiche 1 947 €/m² (+12,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Biez-en-Belin reste à 1 426 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Laigné-Saint-Gervais est une commune de 4 252 habitants avec un marché immobilier affiché à 1 732 €/m² en médiane. Elle offre une accessibilité routière vers Le Mans, des services de base, et un profil d'habitat largement propriétaire. Les caractéristiques énergétiques et de sécurité correspondent aux données régionales moyennes.

Cette analyse de Laigné-Saint-Gervais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.