257 transactions DVF analysées, prix médian 1 308 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Breil-sur-Mérize est une commune de 1 552 habitants en Sarthe (Pays de la Loire). Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 308 €/m². Ce guide détaille les éléments clés pour évaluer une installation ou un achat : marché, sécurité, transports, éducation, vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 425 € | — |
| Maison | 1 314 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 308 € | 1 067 — 1 517 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le Breil-sur-Mérize enregistre un prix médian de 1 308 €/m² (intervalle interquartile : 1 067–1 517 €/m²) selon 257 transactions analysées sur 12 mois. La tendance récente est baissière, avec un recul de 5,75 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 160 kWh/m², classement D/C. Parmi les 159 diagnostics disponibles, 16,4 % des logements présentent une performance énergétique de classe F ou G. Le marché reflète une faible dynamique : les acquisitions restent possibles, mais une analyse précise du bien et de la tendance locale est recommandée.
Le Breil-sur-Mérize affiche un score de sécurité de 61/100, avec une dimension localisation de 41/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun risque majeur de mouvement de sol lié à l'argile n'est documenté. L'environnement général est peu exposé aux aléas naturels, mais le score de sécurité global demeure modéré, reflétant les conditions socio-économiques locales.
Le Breil-sur-Mérize est accessible via les axes routiers reliant la Sarthe à la région Le Mans. La voiture est indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun sont limités. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune, mais les principaux axes routiers départementaux permettent une jonction avec les agglomérations voisines. L'accessibilité régionale dépend largement de la possession d'un véhicule personnel.
La commune dispose d'une école primaire assurant l'enseignement des jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes et demandent un transport scolaire. Les familles doivent anticiper les trajets vers les niveaux secondaires et supérieurs. L'offre éducative locale répond aux besoins de l'élémentaire, mais nécessite de recourir aux services scolaires pour poursuivre la scolarité au-delà.
Le Breil-sur-Mérize dispose de quelques commerces de proximité animent le centre du village. La vie associative est active et propose des événements réguliers. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnées et de balades. Les habitants trouvent sur place les services essentiels, complétés par des déplacements vers les villes proches pour des besoins spécialisés. L'offre culturelle et de loisirs reste modeste, typique des communes rurales de Sarthe.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Breil-sur-Mérize (1 308 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Soulitré, affiche 1 760 €/m² (+34,6 % de plus) ; à l'inverse, Nuillé-le-Jalais reste à 941 €/m² (-28,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Breil-sur-Mérize convient aux acquéreurs cherchant un bien rural en Sarthe à prix médian stable. La commune présente une faible exposition aux risques naturels et une dynamique immobilière en recul. L'accès aux services secondaires (collèges, commerce spécialisé) nécessite des déplacements.
Cette analyse de Le Breil-sur-Mérize repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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