Prix au m² à Fatines (72470)

Le marché de Fatines traverse une phase d'accélération marquée : avec une hausse de +8,3 % sur 12 mois, les biens partent plus vite et les marges de négociation se réduisent. Cette dynamique est typique des communes où la demande dépasse durablement l'offre. L'indice ITIC de 58/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.

58 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 109 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (6,9 %) est dans la moyenne du département. Les acheteurs doivent vérifier la classe DPE avant signature : un bien F est interdit à la location depuis 2025, un bien E le sera en 2034.

Sur la base des données BRGM et Géorisques, Fatines présente peu de risques physiques majeurs déclarés. Aucun PPRI inondation, RGA argile élevé ou zone sismique sensible n'est signalé pour la commune. Comme partout en France, l'État des Risques et Pollutions (ERP) reste obligatoire avant toute signature : il intègre des informations à la maille parcellaire qui peuvent affiner cette lecture communale.

Avec 929 habitants et une progression marquée (+5,5 % sur 5 ans), Fatines se positionne sur une trajectoire démographique attractive. Le tissu économique local compte 67 établissements actifs avec 10 créations sur 12 mois, traduisant une activité économique régulière et diversifiée. Le revenu médian local (20 916 €) est en-dessous de la moyenne nationale, ce qui peut influencer le profil des acheteurs et la solvabilité des locataires (89,2 % de propriétaires).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fatines (1 862 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Yvré-l'Évêque, affiche 2 181 €/m² (+17,1 % de plus) ; à l'inverse, Montfort-le-Gesnois reste à 1 529 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

En synthèse, Fatines présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché en accélération qui exige rapidité de décision pour les acheteurs et offre un timing favorable aux vendeurs ; un parc à forte exposition énergétique avec 6,9 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; une dynamique démographique attractive qui soutient le marché à moyen terme. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.

Cette analyse de Fatines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.