Prix au m² à Montfort-le-Gesnois (72450)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 500 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 199–1 818 €), reflétant une stabilité relative du marché local. Sur les 463 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,31 %. L'offre immobilière comprend des maisons de caractère et des pavillons anciens ou récents. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 152 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,3 % du parc diagnostiqué, une proportion limitée mais à considérer selon le bien visé.

Le score de sécurité générale atteint 62/100, traduisant un niveau de sécurité moyen. Le score de localisation (40/100) reflète une exposition modérée aux incivilités. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, correspondant à une faible sismicité. L'aléa retrait-gonflement des argiles demeure classé inconnu, exigeant une investigation géotechnique spécifique en cas d'acquisition.

Montfort-le-Gesnois bénéficie d'une bonne connexion routière vers le Mans et les communes environnantes via les axes régionaux. Le réseau de transport collectif offre des liaisons par autocar, facilitant la mobilité vers l'agglomération. La proximité de la préfecture (environ 20 km) constitue un atout pour les navetteurs. L'accessibilité routière demeure l'élément principal de connexion aux services et emplois externes.

La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Cette infrastructure assure une couverture de proximité pour l'éducation des jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les familles s'appuient sur les établissements du Mans, accessibles depuis la commune. Cette organisation scolaire correspond à la taille et aux besoins d'une commune rurale de cette envergure.

Montfort-le-Gesnois dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. La vie associative locale anime la commune par le biais d'événements culturels et festifs réguliers. Des espaces verts et équipements sportifs permettent la pratique d'activités de loisirs. Le contexte rural et la taille à l'échelle humaine caractérisent l'environnement quotidien de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montfort-le-Gesnois (1 583 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fatines, à proximité, atteint 2 137 €/m² (+35,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montfort-le-Gesnois représente une alternative économique pertinente.

Montfort-le-Gesnois offre un marché immobilier à prix modéré, une sécurité moyenne et une proximité fonctionnelle du Mans. Elle convient aux acheteurs privilégiant l'accessibilité routière et les services de base d'une commune rurale.

Cette analyse de Montfort-le-Gesnois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.