Prix au m² à Beaufay (72110)

Le prix médian s'établit à 1 500 €/m² (fourchette 1 204–1 802 €/m²) selon les données DVF. Sur 213 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 19,79 %. L'offre se concentre sur des maisons individuelles, avec ou sans travaux. La consommation énergétique moyenne est de 163 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) atteint 17,3 %. Le parc est constitué majoritairement de propriétaires occupants (79,9 %), reflétant un profil résidentiel stable.

Le score de sécurité s'établit à 60/100, avec une localisation évaluée à 40/100. Aucun PPRI n'est en vigueur. L'aléa argile est classé inconnu, et le risque sismique est au niveau 2/5 (faible à modéré). Ces données reflètent un profil de risque globalement contenu. La commune n'expose à aucun aléa inondation majeur. L'environnement reste adapté à une installation résidentielle standard.

Beaufay bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers les axes majeurs de la région. Les transports en commun sont limités ; la voiture demeure le moyen de déplacement privilégié. Les villes voisines restent accessibles en voiture dans un rayon raisonnable. Cette configuration reflète un contexte rural où l'automobile est nécessaire pour les trajets quotidiens et professionnels.

Beaufay dispose d'un établissement scolaire pour l'éducation des enfants du premier degré. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les familles accèdent aux structures des communes avoisinantes. Cette configuration est typique des petites communes rurales. Les infrastructures éducatives restent accessibles sans dépaysement géographique majeur pour les habitants.

La commune dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins élémentaires des habitants. La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements ponctuels. Les loisirs s'inscrivent dans un cadre rural et patrimonial. Ce profil caractérise une petite commune sarthoise où les échanges restent limités à l'échelle locale, sans animatifs urbains majeurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaufay (1 561 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Briosne-lès-Sables, affiche 2 069 €/m² (+32,5 % de plus) ; à l'inverse, Courcemont reste à 1 260 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaufay offre un immobilier au prix médian de 1 500 €/m², adapté à un projet résidentiel rural. La tendance de vente est orientée à la baisse. L'accès à l'automobile est préalable. Convient aux acquéreurs recherchant une implantation rurale en Sarthe.

Cette analyse de Beaufay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.