164 transactions DVF analysées, prix médian 1 497 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Souligné-sous-Ballon est une commune de 1 244 habitants en Sarthe, dans les Pays de la Loire. Ce village rural offre un cadre de vie calme, avec une école primaire locale et une accessibilité routière vers les pôles urbains voisins. La commune attire des acheteurs en quête de résidence principale ou secondaire en zone rurale, notamment des familles et des personnes en télétravail. Les données locales permettent d'évaluer objectivement ses atouts et contraintes immobilières.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 478 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 497 € | 1 087 — 1 761 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Souligné-sous-Ballon s'établit à 1 497 €/m², avec une fourchette P25-P75 entre 1 087 et 1 761 €/m² selon les données DVF. Sur 12 mois, les ventes ont baissé de 22,97 %, avec 164 transactions analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain, typiques du cadre rural. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 150 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C–D, considérée comme correcte. Parmi les 90 diagnostics analysés, 12,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les variations de prix reflètent l'ancienneté des biens et leur localisation entre le centre-bourg et la périphérie.
Le score de sécurité communal atteint 61/100, avec une composante localisation à 42/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique de niveau 2/5, représentant un risque faible. Les caractéristiques géologiques du sol (argile) sont classées « Inconnu » dans les données disponibles, nécessitant un diagnostic géotechnique avant construction. La densité démographique réduite et le caractère rural de la commune favorisent un environnement calme. Comme toute zone rurale, l'accès aux services d'urgence dépend de la proximité des communes équipées de gendarmerie ou de pompiers.
Souligné-sous-Ballon est desservie principalement par le réseau routier départemental. La commune est située à distance raisonnable de l'autoroute A28, permettant des trajets vers Le Mans ou Alençon. Les transports en commun locaux reposent sur des lignes de bus aux fréquences adaptées à une population rurale. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour accéder aux services, commerces et emplois des pôles urbains environnants. Cette dépendance automobile est caractéristique des communes rurales sarthoises et doit être considérée dans le choix de résidence.
Souligné-sous-Ballon dispose d'une école primaire locale, permettant aux enfants de proximité d'accéder à l'enseignement élémentaire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec mise en place de services de transport scolaire. L'école primaire constitue un point d'ancrage pour la vie familiale locale. Les familles avec enfants en âge scolaire doivent anticiper les trajets vers les collèges–lycées, situés dans les bourgs alentours ou au Mans selon le cursus choisi.
La vie locale est structurée autour de la mairie, d'associations et d'événements saisonniers typiques des petites communes. Les commerces de proximité sont limités mais couvrent les besoins essentiels ; les offres plus larges sont disponibles dans les bourgs voisins. Le revenu médian local s'élève à 20 916 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. Le taux de propriétaires atteint 84,3 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Le contexte socio-économique marque une commune rurale avec des caractéristiques typiques des Pays de la Loire, sans infrastructure de loisir majeure sur site.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Souligné-sous-Ballon (1 497 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Neuville-sur-Sarthe, à proximité, atteint 2 075 €/m² (+38,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Souligné-sous-Ballon représente une alternative économique pertinente.
Souligné-sous-Ballon convient aux acheteurs cherchant une résidence rurale calme en Sarthe, avec accès à une école primaire locale et un prix médian de 1 497 €/m² situé dans les normes du marché sarthois. Le cadre de faible densité et l'absence de risque inondation sont des points positifs. La dépendance automobile, la baisse des ventes sur 12 mois et les services limités doivent être considérés. Cette commune s'adresse avant tout à des familles privilégiant la tranquillité et l'autonomie résidentielle.
Cette analyse de Souligné-sous-Ballon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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