243 transactions DVF analysées, prix médian 1 479 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-d'Assé est une commune rurale de la Sarthe comptant 1 790 habitants. Située en Pays de la Loire, elle offre un cadre rural à proximité du Mans (environ 20 km). Le marché immobilier y enregistre des transactions stables, avec un prix médian de 1 479 €/m². La commune dispose d'une école primaire locale et d'équipements de base. L'accès aux services et à l'emploi repose principalement sur la voiture, bien que Le Mans reste accessible par routes départementales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 499 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 479 € | 1 118 — 1 818 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Jean-d'Assé s'établit à 1 479 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 118–1 818 €/m²), avec 243 transactions analysées sur la base DVF. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 5,93 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, longères et pavillons. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 143 kWh/m², classement C-D, plutôt correct pour le parc existant. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 16 % des logements diagnostiqués. Les terrains constructibles sont disponibles, permettant des projets de construction selon les règles d'urbanisme en vigueur.
Le score de sécurité de la commune s'élève à 61/100, avec un indice de localisation de 38/100. Saint-Jean-d'Assé ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et le risque sismique est classé au niveau 2/5. La nature de l'argile sur le territoire reste indéterminée. La faible densité de population et l'absence d'axes majeurs limitent les enjeux de sécurité routière. La gendarmerie nationale assure la couverture du secteur. L'environnement rural favorise une atmosphère peu exposée aux risques spécifiques aux zones urbanisées.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier. La commune est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre Le Mans en environ 20 km. La voiture demeure le mode de transport essentiel pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la commune, mais leur fréquence reste limitée. Le Mans, situé à proximité, dispose d'une gare SNCF avec liaisons TGV vers Paris et autres grandes villes. Les habitants n'ayant pas accès à la voiture personnelle doivent prévoir des trajets rallongés pour accéder aux services supérieurs et pôles d'emploi.
Saint-Jean-d'Assé dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des environs. Cet établissement assure l'enseignement de proximité pour les jeunes habitants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment au Mans ou Ballon, via des transports scolaires organisés. Cette configuration garantit une offre éducative de la maternelle au lycée, combinant les avantages d'une école locale de village et l'accès aux structures de l'enseignement secondaire des zones proches.
La vie locale s'organise autour d'associations, événements de village et initiatives communautaires qui renforcent les liens sociaux. La commune dispose de commerces de proximité essentiels et de services de base. Des équipements sportifs et culturels modestes desservent les habitants. L'esprit communautaire est présent, avec des fêtes et manifestations ponctuant l'année. La proximité de la nature offre des possibilités de loisirs en plein air. Le revenu médian des ménages atteint 20 916 €, avec 81,5 % de propriétaires occupants et un taux de pauvreté de 21,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-d'Assé (1 479 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Tronchet, affiche 2 114 €/m² (+42,9 % de plus) ; à l'inverse, Teillé reste à 1 087 €/m² (-26,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-d'Assé convient aux acquéreurs recherchant un petit marché immobilier rural avec prix modérés (1 479 €/m²), performance énergétique acceptable et école locale. La dépendance à la voiture et l'éloignement relatif des services urbains doivent être pesés selon les priorités personnelles.
Cette analyse de Saint-Jean-d'Assé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.