192 transactions DVF analysées, prix médian 1 561 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Domfront-en-Champagne est une commune rurale de Sarthe, en Pays de la Loire, peuplée de 1 069 habitants. Située à proximité de l'autoroute A11, elle offre un accès facile vers Le Mans et l'Île-de-France tout en conservant un caractère rural marqué. Le marché immobilier y repose principalement sur des maisons individuelles avec terrain. Le revenu médian local s'élève à 20 916 €, avec un taux de propriétaires de 80,4 %. Cette fiche présente les données objectives du marché et les services disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 972 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 561 € | 1 140 — 1 967 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les données DVF s'établit à 1 561 €/m² (fourchette interquartile : 1 140–1 967 €/m²), fondé sur l'analyse de 192 transactions. Ce tarif caractérise le marché local sans tendance directionnelle établie sur 12 mois. L'offre se compose essentiellement de maisons anciennes ou rénovées avec terrain, concentrées autour du bourg et des hameaux. Sur 85 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 199 kWh/m², situant les logements en classe C-D. Le parc comprend 14,1 % de passoires énergétiques (classes F+G), proportion qui invite les acquéreurs potentiels à estimer les coûts de rénovation énergétique avant achat. Le taux de propriétaires occupants est élevé à 80,4 %.
Le score de sécurité locale s'élève à 61/100, reflétant un environnement de petite commune rurale. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique se classe au niveau 2 sur 5 (faible). La stabilité géotechnique relative à l'argile demeure inconnue, ce qui n'exclut pas de vérifier les fondations des bâtiments lors d'une acquisition. Le faible niveau d'urbanisation et la densité bâtie réduite caractérisent le profil de risques du secteur, typique des communes rurales sarthoises.
L'accès par la route constitue le seul mode de transport motorisé viable. La commune se situe à proximité de l'autoroute A11, permettant une connexion rapide vers Le Mans (environ 40 km) et vers l'Île-de-France. Les transports collectifs intra-muros sont absents ; des lignes régionales de bus desservent les communes limitrophes. Cette situation rend l'automobile indispensable pour les trajets professionnels ou les déplacements quotidiens. La localisation obtient un score d'accessibilité de 39/100, confirmant la dépendance vis-à-vis du véhicule personnel.
Une école primaire existe sur la commune et accueille les enfants du secteur. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, accessibles par route. Cette configuration impose aux familles des trajets quotidiens vers ces structures. La présence de l'école primaire locale maintient une fonction de village-centre et offre une prise en charge des premières années de scolarité sans déplacement. L'offre de services à vocation médicale, administrative ou commerciale dépend largement de l'agglomération mancelienne ou des bourgs proches.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels, caractéristiques des villages de cette taille. Les activités culturelles et sportives demeurent modestes mais contribuent au tissu social. Les espaces naturels environnants favorisent les loisirs de plein air. L'offre commerciale locale est réduite ; l'accès aux commerces de proximité et aux marchés suppose de se tourner vers les bourgs voisins. Le revenu médian de 20 916 € témoigne d'une population aux ressources modérées. Avec 21,2 % de la population sous le seuil de pauvreté, la commune reflète les enjeux socio-économiques du milieu rural sarthois.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Domfront-en-Champagne (1 561 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Tronchet, affiche 2 114 €/m² (+35,4 % de plus) ; à l'inverse, Conlie reste à 1 304 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Domfront-en-Champagne convient aux acquéreurs prioritairement mobiles en voiture, acceptant l'isolement relatif en échange d'un coût foncier modéré et d'une faible densité. Les propriétaires occupants constituent la majorité des résidents. Les investisseurs immobiliers doivent évaluer la liquidité future du marché et la nécessité probable de travaux énergétiques.
Cette analyse de Domfront-en-Champagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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