Marché immobilier à Bonnétable (72110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bonnétable s'établit à 1 172 €, selon l'analyse de 649 transactions DVF (plage interquartile : 866–1 500 €/m²). La tendance annuelle affiche une hausse de 8,44 %. Le parc résidentiel comprend maisons de bourg, pavillons périphériques et quelques appartements. La conso énergétique moyenne relevée sur 510 diagnostics atteint 169 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 16,5 % du parc diagnostiqué. Les biens accessibles couvrent une gamme variée, des petites habitations aux propriétés de plus grande surface. L'offre locative existe mais demeure modérée. Les acquisitions répondent majoritairement à des projets résidentiels de proximité.

Bonnétable affiche un score de sécurité de 68/100. La commune ne présente pas de risque d'inondation délimité (PPRI absent) et se situe en zone sismique de niveau 1/5, la moins exposée. Le contexte géotechnique relatif à l'argile demeure indéterminé. Une gendarmerie assure la surveillance locale. Les espaces publics sont entretenus et les rues bien éclairées. Le taux de pauvreté s'élève à 21,2 % et le revenu médian à 20 916 €, reflétant une population économiquement modeste. Ces données contextualisent les réalités socio-économiques du territoire sans préjuger du sentiment de sécurité individuel.

Bonnétable est traversée par des axes départementaux structurants offrant un accès régulier vers Le Mans, situé à proximité routière. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe, mais les liaisons d'autocar permettent les connections vers les pôles urbains environnants. Le Mans, distante de quelques kilomètres, dispose de la gare TGV. Les déplacements quotidiens se font principalement par véhicule personnel. Des chemins et pistes offrent les trajets doux en direction des zones périphériques. L'accessibilité globale reste adaptée aux attentes d'une commune rurale de taille modérée.

Bonnétable dispose de 3 établissements scolaires couvrant la scolarité de maternelle, primaire et collège. Ces structures sont intégrées au tissu local et bénéficient du soutien des parents et de la collectivité. La proximité des écoles facilite l'organisation familiale et renforce le dynamisme communautaire. Le maillage éducatif permet aux enfants de suivre leur scolarité sans déplacement extra-communal jusqu'au collège. Les associations de parents et les initiatives municipales participent activement à la vie scolaire, offrant un environnement éducatif structuré et ancré localement.

Bonnétable propose une vie locale organisée autour de services et d'équipements de proximité. Un marché hebdomadaire offre l'accès à des produits locaux et un lieu de rencontre régulier. Des événements ponctuels animent l'année communale. Les espaces verts, parcs et équipements sportifs contribuent aux loisirs et activités de détente. Le tissu associatif reste actif et structurant. La proportion de propriétaires atteint 68,2 %, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle. Ces éléments constituent le socle de la vie quotidienne en commune rurale, sans amplification de dynamiques qui restent mesurées.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bonnétable (1 172 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Prévelles, affiche 2 060 €/m² (+75,8 % de plus) ; à l'inverse, Rouperroux-le-Coquet reste à 771 €/m² (-34,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bonnétable propose un prix médian de 1 172 €/m² sur un marché peu liquide (649 transactions). La qualité thermique moyenne (169 kWh/m²) et la présence d'écoles locales constituent des atouts factuels. Le revenu médian modéré (20 916 €) et la proportion de passoires énergétiques (16,5 %) reflètent les réalités locales. La commune convient aux acquéreurs prioritaires sur l'accessibilité économique et la proximité rurale, sans affirmations de potentiel d'investissement.

Cette analyse de Bonnétable repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.