307 transactions DVF analysées, prix médian 1 098 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marolles-les-Braults est une commune de la Sarthe (Pays de la Loire) peuplée de 2 039 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 098 €/m². La consommation énergétique moyenne des biens est de 171 kWh/m², avec 17,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Découvrez les caractéristiques immobilières et locales de cette commune avant d'envisager un achat ou une installation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 516 € | — |
| Maison | 1 251 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 098 € | 872 — 1 466 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Marolles-les-Braults affiche un prix médian de 1 098 €/m² (écart interquartile : 872–1 466 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 307 ventes ont été enregistrées, traduisant une hausse de 37,1 %. La consommation énergétique moyenne des biens s'établit à 171 kWh/m², soit une performance globalement correcte. Parmi les 303 diagnostics énergétiques analysés, 17,2 % correspondent à des passoires (classes F et G), tandis que la majorité des logements présentent une performance D à E. Les biens immobiliers offrent une diversité de profils : maisons, petits collectifs et terrains.
La commune obtient un score de sécurité de 69 sur 100, reflétant un environnement sûr. Cependant, l'indice de localisation atteint seulement 37 sur 100, ce qui signifie que les services et équipements de sécurité (gendarmerie, pompiers) ne sont pas tous présents ou accessibles immédiatement sur place. Aucun risque de PPR (Plan de Prévention des Risques) inondation n'est identifié. La commune se situe en zone de sismicité de niveau 2 sur 5, correspondant à un risque faible. Avec 2 039 habitants, l'ambiance reste tranquille, favorable à une vie sans agitation urbaine.
Marolles-les-Braults bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, avec des axes majeurs permettant de rejoindre Le Mans rapidement. La voiture demeure le moyen de transport prépondérant. La commune est desservie par des lignes de bus locales, bien que l'offre reste modérée. Les gares ferroviaires les plus proches offrent des connexions vers les centres urbains environnants. Pour les trajets quotidiens ou professionnels, une motorisation personnelle est recommandée, notamment en raison de la dispersion caractéristique des territoires ruraux sarthois.
Marolles-les-Braults dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire ou trajet automobile. Cette organisation est courante dans les territoires ruraux et ne pose pas de contrainte majeure. Les familles bénéficient d'une offre éducative complète à proximité, complétée par les infrastructures des villes de plus importante taille environnantes, notamment Le Mans pour l'enseignement supérieur.
La commune compte 4 établissements commerciaux et de services, assurant l'accès aux denrées et services essentiels du quotidien. Un marché régulier anime la vie locale et crée des occasions de rencontre entre habitants. Des associations culturelles et sportives ponctuent le calendrier communal. Cette offre, adaptée à une commune rurale de cette taille, favorise une vie de proximité sans nécessiter de longs déplacements pour l'essentiel. L'absence d'une grande superficie commerciale nécessite parfois des trajets vers Le Mans ou les pôles commerciaux alentour pour des achats plus importants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marolles-les-Braults (1 098 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aignan, affiche 1 319 €/m² (+20,1 % de plus) ; à l'inverse, Courgains reste à 976 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marolles-les-Braults s'adresse à des acquéreurs en quête d'un environnement rural stable, avec des prix immobiliers modérés et une sécurité globale satisfaisante. Le marché est actif (hausse de 37,1 % en un an). L'accès aux services reste limité et la voiture est indispensable. À vérifier en priorité : l'état énergétique du bien (17,2 % de passoires) et l'accessibilité personnelle aux équipements de sécurité ou de santé.
Cette analyse de Marolles-les-Braults repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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