440 transactions DVF analysées, prix médian 1 897 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ruaudin est une commune de 3 481 habitants située en Sarthe, dans les Pays de la Loire. Proche du Mans, elle offre un cadre résidentiel centré sur l'habitat pavillonnaire et les paysages bocagers locaux. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, la sécurité, l'accessibilité et les services disponibles pour éclairer une décision d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 897 € | — |
| Maison | 1 990 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 897 € | 1 518 — 2 215 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Ruaudin est dominé par les maisons individuelles. Sur la base de 440 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 897 €/m² (écart interquartile : 1 518–2 215 €/m²), avec une tendance positive de 8,23 % sur 12 mois. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 125 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une efficacité correcte. Seulement 6,4 % des diagnostics relevés affichent une classe F ou G (passoires énergétiques). L'offre reste composée principalement de résidences secondaires et principales, reflet du caractère résidentiel de la commune.
Ruaudin affiche un score de sécurité de 62/100, plaçant la commune à un niveau moyen. Le risque de crues (PPRI) est absent et les risques sismiques sont classés niveau 2 sur 5, soit un risque faible. L'aléa retrait-gonflement des argiles est non documenté. La commune dispose d'une gendarmerie de proximité. Le tissu social reste dense du fait de la taille modeste de la population, facilitant la vie collective. Les rues conservent une ambiance tranquille, caractéristique des petites communes rurales.
Ruaudin bénéficie d'une proximité directe avec Le Mans (préfecture sarthoise), desservie par la gare TGV et les autoroutes. La commune est accessible via des axes routiers locaux reliant les bourgs voisins. Le réseau de transports en commun interne est limité, mais des lignes de bus relient Ruaudin aux communes adjacentes et au Mans. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour la majorité des résidents. Des voies douces (pistes cyclables, sentiers) sont aménagées pour les trajets locaux et les loisirs.
Ruaudin dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour la scolarité secondaire (collège, lycée), les familles s'orientent vers les établissements du Mans, situés à proximité et facilement accessibles. Des activités périscolaires complètent l'offre éducative locale. Cette organisation répond aux besoins des familles tout en bénéficiant de la diversité d'offres scolaires disponibles dans l'agglomération mancelle.
La commune compte plusieurs associations sportives et culturelles animant la vie locale. Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) assurent les achats quotidiens, tandis que l'offre commerciale plus vaste du Mans complète l'accès aux services. Des événements réguliers (marchés locaux, fêtes de village) renforcent le lien social. Les espaces verts et les sentiers de randonnée offrent des ressources de loisirs en plein air. Les conditions de vie reflètent un tissu social consolidé, typique des bourgs péri-urbains sarthois.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ruaudin (1 897 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Mans, à proximité, atteint 2 167 €/m² (+14,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ruaudin représente une alternative économique pertinente.
Ruaudin est une commune résidentielle de taille modeste, proche du Mans, offrant un marché immobilier à prix modérés (1 897 €/m² en médiane) avec une tendance positive récente. Les services de proximité, l'accessibilité routière et la sécurité moyenne conviennent aux ménages recherchant un cadre pavillonnaire en zone rurale. L'investissement doit tenir compte du revenu médian local (20 916 €) et d'une pauvreté relative (21,2 %).
Cette analyse de Ruaudin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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