Marché immobilier à Saint-Vincent-des-Landes (44590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 1 192 €/m² sur la base de 204 ventes analysées (données DVF), avec un intervalle P25-P75 compris entre 946 et 1 535 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 3,2 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, réparties dans le centre-bourg et des hameaux comme La Maillardais ou La Relandais. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 151 kWh/m² et 15,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance à intégrer dans toute négociation. Le marché reste étroit et peu liquide, ce qui peut allonger les délais de revente.

La commune obtient un score de sécurité global de 66/100, mais le score de localisation s'établit à 42/100, ce qui nuance le tableau souvent associé aux petits bourgs ruraux. Les données ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolages précis à l'échelle communale. Ces indicateurs sont à replacer dans le contexte d'une commune de 1 525 habitants où les effectifs de délinquance restent faibles en valeur absolue, mais où la surveillance institutionnelle est limitée. Tout acquéreur est invité à consulter les statistiques départementales de la préfecture de Loire-Atlantique pour affiner l'analyse.

La mobilité repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune est traversée par la D771, axe reliant Châteaubriant à Nozay, qui donne accès aux pôles d'emplois et de services voisins. L'offre en transports en commun se limite à deux arrêts de bus, vraisemblablement desservis par le réseau régional Aléop, avec des fréquences réduites. L'absence de gare ferroviaire sur la commune impose de se rendre à Châteaubriant ou Nozay pour accéder à des connexions plus importantes. Cette dépendance automobile est un paramètre structurel à anticiper, notamment pour les ménages ne disposant pas de deux véhicules.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire, permettant une scolarisation de proximité pour les plus jeunes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Nozay ou Châteaubriant, avec recours au ramassage scolaire. Cette organisation est standard pour une commune de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de suivre le secondaire doivent prévoir les contraintes de transport associées, en particulier aux horaires de début et de fin de journée scolaire hors périodes de ramassage.

Le centre-bourg concentre les commerces de première nécessité, dont une boulangerie et un bar-tabac. La commune dispose d'un tissu associatif actif qui contribue à la vie collective tout au long de l'année. Les espaces naturels autour de l'étang de la Touche et le long du Don offrent des itinéraires de randonnée. Pour un accès à une offre commerciale, culturelle et de services plus étoffée, Châteaubriant constitue le pôle de référence le plus proche. La faiblesse de l'offre de services locaux est un facteur à peser pour les ménages recherchant des équipements quotidiens à pied.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vincent-des-Landes (1 192 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Issé, à proximité, atteint 1 609 €/m² (+35,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Vincent-des-Landes représente une alternative économique pertinente.

Saint-Vincent-des-Landes affiche un prix médian de 1 192 €/m², en légère baisse sur un an, sur un marché peu liquide à dominante pavillonnaire. La part de passoires thermiques (15,6 %) justifie une attention particulière au DPE lors de toute acquisition. La dépendance à la voiture est totale, l'offre de services locale est limitée, et le score de localisation sécurité (42/100) tempère l'image de tranquillité absolue parfois associée aux bourgs ruraux. La commune convient à des ménages autonomes en mobilité, propriétaires occupants sur le long terme, sans attendre de forte liquidité du marché.

Cette analyse de Saint-Vincent-des-Landes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.