2 000 transactions DVF analysées, prix médian 1 692 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteaubriant compte 12 260 habitants et constitue une commune de taille humaine en Loire-Atlantique. Centre historique autour de son château médiéval, la ville dispose de services urbains complets et d'une accessibilité routière vers les grandes agglomérations régionales. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 692 €/m², avec un parc de logements majoritairement composé de maisons individuelles. La commune accueille familles et actifs recherchant un cadre de vie à proximité de Nantes et des axes vers Rennes et Angers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 922 € | — |
| Maison | 1 741 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 692 € | 1 308 — 2 155 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Châteaubriant est de 1 692 €/m² (écart interquartile : 1 308–2 155 €/m²), sur la base de 2 000 ventes analysées en DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,58 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 151 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, correcte au regard des standards régionaux. Les passoires thermiques (classées F ou G) représentent 7,7 % du parc diagnostiqué. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, avec des appartements disponibles en centre-ville. Le centre-ville historique, le secteur de La Ville aux Roses et celui de La Ferrière constituent les principales zones de transactions.
La commune affiche un indice de sécurité de 74/100 et un score de localisation de 64/100. Châteaubriant dispose d'une présence de gendarmerie et de police municipale. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 2 sur 5. Les risques liés aux sols (argile) sont classés Faibles. Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors de l'acquisition ou de la demande d'assurance. Les quartiers résidentiels offrent un environnement calme, typique des communes de ce gabarit.
Châteaubriant est desservie par la gare SNCF, qui propose des liaisons TER vers Nantes, facilitant les trajets professionnels quotidiens. La ville constitue un carrefour routier d'importance, avec un accès direct aux axes routiers majeurs reliant Nantes, Rennes et Angers. Le réseau local C'bus assure la desserte des quartiers communaux et des communes voisines. Des aménagements cyclables sont en cours de développement pour favoriser les déplacements doux. Cette configuration permet une accessibilité satisfaisante aux services métropolitains sans nécessiter une installation en agglomération dense.
Châteaubriant dispose de 23 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus de la maternelle au lycée. La ville comprend plusieurs écoles maternelles et primaires (publiques et privées), deux collèges (Collège de la Ville aux Roses et Collège Saint-Joseph), ainsi que deux lycées (Lycée Professionnel Louis Armand et Lycée Général et Technologique Moïse et les Rosiers). Cette offre éducative diversifiée permet aux familles d'accéder à un parcours scolaire complet sans quitter la commune pour les besoins élémentaires.
Le centre-ville propose une offre commerciale de proximité, restaurants et cafés animant les espaces piétons. Un marché hebdomadaire alimente les circuits courts de produits frais. La ville dispose d'une infrastructure culturelle variée incluant le Théâtre de Verre, ainsi que d'équipements sportifs (piscine, stades, gymnases). La forêt de Châteaubriant et les bords de la Chère offrent des espaces de détente et de loisirs de plein air. Cette composition répond aux besoins quotidiens des résidents et des familles établis en commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteaubriant (1 692 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Rougé, à courte distance, affiche 1 207 €/m² (-28,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Châteaubriant offre un marché immobilier accessible à 1 692 €/m² médian, avec un parc énergétiquement correct (151 kWh/m² en moyenne) et une infrastructure scolaire et commerciale complète. Son positionnement routier et ferroviaire facilite les déplacements régionaux. Les acquéreurs doivent considérer l'exposition PPRI et la tendance baissière du marché local avant d'engager un achat.
Cette analyse de Châteaubriant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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