Marché immobilier à Soudan (44110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Soudan s'établit à 1 270 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 900 et 1 593 €/m². Ce niveau reflète un marché rural accessible, très en deçà des prix des agglomérations nantaises ou rennaises. Sur les 261 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 24,6 %, à surveiller pour les acheteurs. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et dans des hameaux comme La Touche ou La Rinais. La consommation énergétique moyenne du parc est de 152 kWh/m², et 13 % des logements sont classés F ou G : un point de vigilance à intégrer dans le budget d'acquisition, notamment pour les rénovations à prévoir.

Le score de sécurité de Soudan s'établit à 63/100, avec un score de localisation de 41/100, selon les indicateurs disponibles. Ces résultats sont dans la moyenne des petites communes rurales de Loire-Atlantique, sans signaler de problématique particulière. La faible densité de population et la cohésion de voisinage contribuent généralement à limiter les incidents dans ce type de territoire. Ces scores ne permettent pas de qualifier la commune de "sûre" de façon absolue, mais n'identifient pas non plus de zone à risque élevé. Les acquéreurs peuvent consulter les statistiques départementales de la délinquance pour affiner leur analyse avant tout projet d'installation.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Soudan, notamment pour rejoindre Châteaubriant ou les bassins d'emploi environnants. La commune est desservie par des routes départementales connectées au réseau régional. Sept arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, principalement sur les lignes du réseau régional Aléop. Ces lignes permettent de rejoindre Châteaubriant et sa gare, qui propose des liaisons en tram-train vers Nantes et des correspondances en car vers d'autres destinations régionales. L'absence de gare sur la commune implique une dépendance à l'automobile pour la grande majorité des actifs.

La commune dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant la scolarité jusqu'à la fin du primaire. L'école primaire publique accueille les enfants de la maternelle au CM2 dans un environnement à effectifs réduits. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers Châteaubriant, qui propose un panel complet d'enseignements général, technologique et professionnel. Les transports scolaires organisés par la région assurent ces liaisons quotidiennes. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille en milieu rural et implique une anticipation des contraintes de mobilité dès l'entrée en sixième.

Le centre-bourg concentre les commerces de première nécessité, dont une boulangerie et un bar-tabac. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles qui structurent la vie collective des 1 959 habitants. Les bords de la Chère et les chemins de randonnée du bocage offrent des possibilités de loisirs de plein air à proximité immédiate. Pour une offre commerciale et culturelle plus étendue — grandes surfaces, cinéma, services spécialisés — Châteaubriant est accessible en voiture en quelques minutes. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune : ce point est à vérifier précisément pour tout bien situé à proximité de la Chère.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Soudan (1 270 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Carbay, à proximité, atteint 1 689 €/m² (+33,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Soudan représente une alternative économique pertinente.

Soudan présente un prix médian de 1 270 €/m², en hausse de 24,6 % sur un an, dans un marché rural de Loire-Atlantique où les maisons individuelles dominent. La dépendance à la voiture est forte, l'offre de services locaux limitée, et 13 % du parc immobilier affiche une étiquette énergétique F ou G. Un PPRI est applicable sur une partie du territoire. La commune convient à des acquéreurs recherchant une résidence principale en milieu rural à budget modéré, à condition d'intégrer les coûts potentiels de rénovation énergétique et de mobilité.

Cette analyse de Soudan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.