Marché immobilier à Martigné-Ferchaud (35640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Martigné-Ferchaud s'établit à 1 423 €/m² (P25-P75 : 1 017–1 866 €), selon 385 ventes enregistrées sur la période analysée. L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec terrain, typique de la ruralité bretonne. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 154 kWh/m², classé en C/D, reflétant un équilibre entre biens rénovés et propriétés anciennes. Environ 19 % des logements sont classés en passoires F+G. La demande reste stable, portée par l'attractivité de la vie rurale à accessibilité routière acceptable.

Martigné-Ferchaud affiche un score de sécurité de 58/100. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie assurant la tranquillité publique. Les risques géologiques sont limités : l'argile présente un risque faible et la sismicité est classée niveau 2/5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est répertorié. Le revenu médian des habitants atteint 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. Ces données reflètent une commune rurale moyenne dans la région.

Martigné-Ferchaud est desservie principalement par le réseau routier, avec un accès aux axes départementaux reliant Rennes et Châteaubriant. La commune n'dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales connectent le bourg aux pôles urbains proches. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et professionnels. Cette accessibilité routière permet de concilier localisation rurale et accès aux services des agglomérations environnantes.

Martigné-Ferchaud dispose d'une offre scolaire de base avec une école maternelle et une école primaire, permettant la scolarité jusqu'au CM2 sur la commune. Cette présence d'établissements de proximité facilite l'organisation familiale. Pour la scolarité du secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes rurales bretonnes de cette taille.

Martigné-Ferchaud propose les services usuels d'une petite commune : commerces de proximité, artisans, cabinet médical. La vie associative et culturelle anime le bourg tout au long de l'année. La nature environnante offre des accès aux promenades et activités de plein air. L'offre d'hébergement touristique est limitée, avec environ 7,1 chambres pour 1 000 habitants. Le taux de propriétaires atteint 73 %, reflétant un habitat stable et ancré localement. Les marchés et événements festifs structurent le lien communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Martigné-Ferchaud (1 423 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Eancé, à courte distance, affiche 806 €/m² (-43,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Martigné-Ferchaud est une commune rurale bretonne où le prix au m² reste accessible. Elle convient à ceux qui recherchent la tranquillité campagnarde, des services de base et une proximité routière aux pôles urbains. Les fondamentaux économiques (revenu médian, pauvreté) et de sécurité correspondent à une ruralité moyenne régionale. L'achat ou la location s'évalue sur critères personnels : arbitrage entre isolement et accès aux commodités.

Cette analyse de Martigné-Ferchaud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.