146 transactions DVF analysées, prix médian 1 290 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rannée est une commune de 1 100 habitants située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Bourg rural au patrimoine caractéristique, elle bénéficie de la proximité de la forêt de la Guerche et d'un tissu associatif actif. Implantée dans un secteur peu dense, la commune demeure dépendante de la voiture pour les services courants et l'éducation. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles et de propriétés avec terrain, typiques de la campagne bretonne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 674 € | — |
| Maison | 1 401 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 290 € | 887 — 1 774 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Rannée se compose principalement de maisons individuelles avec jardin. Sur la base de 146 transactions analysées, le prix médian atteint 1 290 €/m² (intervalle P25-P75 : 887–1 774 €/m²). Les diagnostics de performance énergétique (104 relevés) indiquent une consommation moyenne de 153 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. 13,5 % des logements présentent une classe F ou G (passoires énergétiques). Le bourg central concentre la densité résidentielle, tandis que les hameaux comme Launay ou Le Plessis offrent des propriétés plus isolées. Les transactions se concluent via des agences locales ou de gré à gré, reflétant la taille restreinte du marché.
Rannée affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 33/100. En tant que petite commune rurale, la délinquance y demeure faible. Sur le plan des risques naturels, la commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente une exposition argileuse faible. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité très faible. Ces conditions géotechniques et hydrologiques sont globalement favorables à la stabilité des constructions.
Rannée est accessible principalement par la route. La commune demeure bien reliée par des axes secondaires aux villes voisines comme La Guerche-de-Bretagne et Vitré. Aucun transport en commun intra-muros n'est disponible ; quelques lignes régionales connectent les communes adjacentes. La voiture s'impose donc comme le mode de déplacement essentiel pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Vitré, offrant des connexions vers Rennes et les principaux pôles régionaux. L'accessibilité routière favorise ceux qui privilégient la mobilité personnelle.
Rannée ne dispose d'aucun établissement scolaire sur son territoire. Les familles scolarisent leurs enfants dans les communes proches, notamment à La Guerche-de-Bretagne et à Vitré. Des écoles maternelles et primaires sont présentes à La Guerche-de-Bretagne, avec une offre publique et privée. Les collèges et lycées restent accessibles à La Guerche-de-Bretagne ou à Vitré, centre éducatif régional plus important. Des services de ramassage scolaire facilitent les trajets. Cet éloignement des écoles constitue un facteur à considérer pour les familles avec enfants.
La vie locale à Rannée s'anime par un tissu associatif actif et une vie de bourg. Les commerces de proximité au sein de la commune restent limités ; l'essentiel des services se concentre à La Guerche-de-Bretagne, accessible à quelques kilomètres. Les loisirs s'orientent vers la nature : chemins de randonnée, accès à la forêt de la Guerche pour des balades. Des événements locaux—fêtes de village, marchés occasionnels—rythment l'année. La bibliothèque municipale et les associations sportives et culturelles structurent l'animation communautaire et le bien-être des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rannée (1 290 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moussé, affiche 2 000 €/m² (+55,0 % de plus) ; à l'inverse, Brains-sur-les-Marches reste à 964 €/m² (-25,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rannée convient aux acquéreurs en quête d'une installation rurale stable dans un environnement peu dense, au patrimoine préservé. Le prix médian de 1 290 €/m² et la part modérée de passoires énergétiques (13,5 %) reflètent un marché équilibré. La dépendance à la voiture et l'absence d'équipements scolaires locaux restent des contraintes notables pour les familles et les actifs cherchant proximité des services.
Cette analyse de Rannée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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