Marché immobilier à Caden (56220) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 294 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 524 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 114 à 2 034 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 15,9 %, ce qui représente un recul significatif à surveiller avant toute décision d'achat. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. Sur 196 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne ressort à 156 kWh/m², et 13,8 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique un risque d'interdiction à la location à court terme pour ces biens. Les hameaux de L'Hôpital et Trémohar font partie du tissu bâti communal.

Le score de sécurité global de Caden est de 62/100, avec un score de localisation de 29/100. Cette note de localisation traduit un éloignement des services et équipements, plutôt qu'un niveau d'insécurité. En milieu rural peu dense, les incidents liés à la délinquance restent structurellement faibles, sans pour autant être nuls. La commune ne présente pas de plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé en niveau 2 sur 5, soit un aléa faible. La nature du sol au regard du retrait-gonflement des argiles reste non renseignée, ce qui justifie une vérification au niveau de la parcelle avant acquisition.

La mobilité à Caden repose sur la voiture individuelle. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun majeur à proximité immédiate du bourg, rendant un véhicule personnel indispensable pour les déplacements quotidiens, l'accès aux commerces et aux services. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Questembert et Redon, pôles de services les plus proches. Pour les liaisons longue distance, les gares TGV les plus accessibles sont celles de Redon et Vannes, toutes deux reliées à la ligne Paris-Nantes-Quimper. Cette contrainte de mobilité doit être intégrée dans l'évaluation du lieu de résidence, notamment pour les actifs en déplacement régulier.

Caden dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire privée Saint-Joseph, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Cette offre de proximité couvre les premiers cycles scolaires. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Questembert et Malansac, desservies par des circuits de transport scolaire. Cette organisation est commune aux petites communes rurales du Morbihan, qui s'appuient sur des regroupements intercommunaux pour les niveaux secondaires. L'absence de collège ou lycée sur place implique des déplacements quotidiens pour les familles avec des enfants en âge de scolarisation post-primaire.

L'offre commerciale de Caden se limite aux commerces de première nécessité présents dans le bourg. La vie associative et les événements locaux, dont les fêtes communales et les pardons bretons, constituent les principaux marqueurs de la vie collective. Les sentiers de randonnée permettent la pratique d'activités de plein air sur le territoire communal et dans son environnement bocager. Pour une offre plus large en matière de commerces, services, équipements sportifs et culturels, les habitants se rendent à Questembert, situé à quelques kilomètres. Cette dépendance au pôle voisin est à prendre en compte dans l'évaluation des contraintes du quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Caden (1 524 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Péaule, affiche 1 981 €/m² (+30,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Gorgon reste à 1 085 €/m² (-28,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Caden présente un marché immobilier à prix médian de 1 524 €/m², en recul de 15,9 % sur un an. Le taux de propriétaires élevé (81,6 %) reflète un tissu résidentiel stable, mais la baisse des prix récente, la proportion de passoires thermiques (13,8 %) et la dépendance totale à la voiture sont des points de vigilance concrets pour tout acquéreur. L'absence de transport en commun et l'offre scolaire et commerciale limitée sur place imposent une organisation fondée sur la mobilité individuelle.

Cette analyse de Caden repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.