Marché immobilier à Saint-Guyomard (56460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF atteint 1 777 €/m², avec un intervalle allant de 1 346 €/m² (premier quartile) à 2 343 €/m² (troisième quartile). Ce niveau reflète un marché rural accessible, mais la tendance sur douze mois affiche un recul de 8,3 %, à surveiller lors de toute négociation. L'analyse porte sur 192 ventes recensées. Le parc est principalement composé de maisons individuelles : maisons de bourg, longères en pierre et pavillons récents. Les appartements sont quasi absents. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 134 kWh/m² et 13,4 % des logements sont classés F ou G, ce qui impose de prévoir d'éventuels travaux de rénovation thermique.

Le score de sécurité global de Saint-Guyomard est de 61/100, mais le score de localisation est plus bas, à 23/100, ce qui nuance l'image d'une commune entièrement préservée. Ces indicateurs agrègent plusieurs types d'incidents et doivent être interprétés à l'échelle d'une petite commune rurale où les volumes absolus restent faibles. La faible densité de population et les réseaux de voisinage constituent un contexte favorable, mais il convient de ne pas se fier uniquement au seul critère de la taille du bourg pour évaluer la tranquillité effective du secteur.

La mobilité à Saint-Guyomard repose quasi exclusivement sur le véhicule individuel. Aucun arrêt de transport en commun régulier n'est présent dans le centre du bourg. La route départementale D766 permet de rejoindre Elven, et la N166 (axe Vannes-Ploërmel) est accessible à proximité, offrant un accès aux agglomérations plus importantes. Vannes se situe à une vingtaine de kilomètres. Des transports scolaires organisés desservent les collèges et lycées des communes voisines comme Elven ou Questembert. Tout projet d'installation doit intégrer la nécessité de disposer d'au moins un véhicule par foyer actif.

Saint-Guyomard dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant la scolarisation en maternelle et en élémentaire. Cette offre de proximité permet aux familles d'éviter des déplacements quotidiens pour les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Elven ou de Questembert, accessibles par transport scolaire. Cette organisation est classique dans les communes rurales de cette taille et n'implique pas de contrainte particulière dès lors que les liaisons scolaires sont bien coordonnées avec les emplois du temps familiaux.

Le bourg concentre quelques commerces de proximité essentiels pour les besoins courants. La vie associative structure une partie de l'animation locale, avec des activités sportives et culturelles. Les Landes de Lanvaux offrent des itinéraires de randonnée et de VTT accessibles depuis la commune. Le Château de Largoët, situé à Elven, constitue un site patrimonial notable dans le secteur. Le revenu médian des habitants s'élève à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %, ce qui reflète un tissu socio-économique modeste, typique des communes rurales intérieures du Morbihan. L'offre commerciale et de services reste limitée, les achats courants importants nécessitant un déplacement vers Elven ou Vannes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Guyomard (1 777 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Cours, à proximité, atteint 2 447 €/m² (+37,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Guyomard représente une alternative économique pertinente.

Saint-Guyomard présente un prix médian de 1 777 €/m² sur un marché en repli de 8,3 % sur un an, dominé par la maison individuelle et les propriétaires occupants. La dépendance à la voiture est totale et l'offre de services reste limitée. Ce profil correspond à un projet de résidence principale rurale pour des ménages autonomes sur le plan de la mobilité et prêts à intégrer d'éventuels travaux énergétiques sur un parc ancien.

Cette analyse de Saint-Guyomard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.