737 transactions DVF analysées, prix médian 4 123 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pierre-Quiberon est une commune du Morbihan (2 344 habitants) située sur la presqu'île de Quiberon en Bretagne. Bordée par l'océan Atlantique et la Baie de Quiberon, elle offre un accès direct aux plages et au littoral. Le port de plaisance de Portivy et les sentiers côtiers structurent la vie locale. Le marché immobilier enregistre un prix médian de 4 123 €/m² avec une forte dominante de propriétaires (77,5 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 021 € | — |
| Maison | 4 437 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 123 € | 3 000 — 5 556 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché affiche un prix médian de 4 123 €/m² (écart interquartile 3 000–5 556 €) d'après 737 ventes analysées. Les biens offrent une diversité typique du littoral : maisons traditionnelles, résidences secondaires, appartements avec vue mer. La consommation énergétique moyenne atteint 162 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 18,3 % du parc diagnostiqué. Des gisements de rénovation existent mais restent limités à cette fraction du bâti. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 8,29 %.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 52/100. Le cadre général reflète les conditions types d'une petite commune littorale. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) n'est actif. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). Le potentiel argileux est inconnu. Ces paramètres indiquent un environnement sans risque géotechnique majeur identifié, condition neutre pour l'acquisition.
La route départementale D781 traverse la presqu'île et relie Quiberon et Auray. Un réseau de bus assure des liaisons régulières, renforcées en saison estivale. La gare de Quiberon, accessible en quelques minutes, offre des connexions vers Auray (TGV) et Vannes. Pour les déplacements quotidiens, la voiture reste indispensable. Le maillage cyclable permet des trajets locaux. La commune bénéficie d'une intégration routière fonctionnelle malgré sa taille réduite et son isolement relatif.
Saint-Pierre-Quiberon dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Le collège et le lycée les plus proches se situent à Quiberon, desservis par des transports scolaires. Cette offre répond aux besoins des familles avec enfants en bas âge. Pour l'enseignement secondaire, l'accès aux établissements voisins reste facile mais implique une mobilité quotidienne. La situation correspond à la réalité des petites communes côtières bretonnes.
Le port de Portivy constitue le cœur actif de la commune, avec restaurants, cafés et animations. Un marché estival structure la vie commerciale saisonnière. Les activités nautiques (voile, surf, plongée) et les randonnées côtières constituent l'offre loisirs principale. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. Les commerces de proximité répondent aux besoins courants. La dynamique locale dépend significativement de l'affluence touristique estivale, ce qui caractérise les communes de presqu'île.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-Quiberon (4 123 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Trinité-sur-Mer, à proximité, atteint 6 368 €/m² (+54,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Pierre-Quiberon représente une alternative économique pertinente.
Saint-Pierre-Quiberon est une petite commune littorale avec un parc immobilier établi à 4 123 €/m² en moyenne. L'offre immobilière diversifiée et l'accessibilité fonctionnelle constituent ses atouts. Une majorité de propriétaires occupants (77,5 %) indique une stabilité résidentielle. L'acheteur doit considérer la dépendance à la voiture, la saisonnalité touristique et l'offre scolaire limitée. Pas de risque géotechnique majeur. La décision d'achat dépend de l'adéquation personnelle avec le profil littorale breton.
Cette analyse de Saint-Pierre-Quiberon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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